租客违约房东赖着押金租金不还

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• 问租赁合同到期押金纠纷中，租客赖着不走怎么办
  

  在签订租赁合同时，租赁期限往往约定的。当房东和租客讨论一切时，自然是最好的。当双方不能达成协议时，需要注意一些维权方法。租房合同到期的租客怎么办？可先协商劝离，如协商不成，可向法院提起诉讼。根据《最高人民法院关于审理城市房屋租赁合同纠纷具体应用法律若干问题的解释》的有关规定，出租人有权起诉承租人，要求履行腾空房屋义务，支付逾期腾空房屋占有使用费，并承担由此产生的一切费用。起诉选择管辖法院时，要知道房屋租赁纠纷一般应当由房屋所在地法院管辖；被告所在地法院管辖的个人更符合两便原则的，也可以由被告户籍所在地或者居住地法院管辖。起诉应准备以下材料：（1）租赁合同纠纷起诉状：起诉状应包括当事人的基本情况；诉讼请求；诉讼请求所依据的事实和理由，以及提起诉讼的证据和证据来源。　（2）相关证据：租赁合同、收费单据发票等。如法院判决租客生效后仍不搬走，可申请强制执行。

• 问租客逾期支付租金房东是否有权收取租客违约金
  

  房东有权收租客逾期的违约金。根据我国相关法律规定，租客在规定的期限内未支付租金的应当支付违约金，具体情况下应当结合实际来进行处理和认定，违约金的支付标准应当同双方协商来进行认定和处理。

• 问租客违约不退押金怎么办
  

  他这种情况是私自转租，合同能否继续履行由不得他决定，同时对他的公司来说，也没有义务承认你们之间合同效力。现在只能是作为他根本违约进行处理，结算好后退出多的费用，并赔偿违约金。若他最终不赔偿违约金，那就是一般的民事纠纷，可以向法院起诉要求赔偿。但事实上，处理起来有困难，估计你对他的个人信息不太了解，不知道他的住所地，法院也无法寄送传票通知他开庭，会很麻烦。若果他连押金都不退的话，他就涉嫌诈骗，可以去公安机关报案。

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