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生活中很多人都有签署二手车库买卖合同的经历,但是却不知道应该注意的问题,下面就这一问题我为你做出相关解答。问题一:共用场地变地上车位。小区里的空地甚至是绿地,开发商或者物业公司划条线就收钱,有的作价卖给业主,有的按月出租。问题二:地下车库重复卖。许多开发商在卖房子的同时卖地下车库,可是有的地下车库面积已作为公摊面积计算,开发商无权出售。问题三:人防工程偷着卖。没有分摊的地下面积也不是都可以卖的,有的地下车库属于人防工程,是国家强制配套设施,禁止开发商销售。问题四:租赁期限超过20年。有的开发商很“明智”,知道车库不能买卖,只与业主签订租赁合同,可在租赁期限上超过20年的,并不向消费者声明20年后不受法律保护。
首先,买卖双方订立车辆买卖合同,双方意思表示真实,合同内容不存在违反法律禁止性规定,应当认定双方的买卖合同有效。未办理车辆过户登记手续,对买卖合同效力并不产生影响。所以您与第一买家的买卖合同,以及第一买家与第二买家的买卖合同都成立。其次,但机动车属于特殊动产,物权变动采取登记对抗主义。如买卖合同签订后已将车辆交付买受人,则车辆的所有人已发生变动,归属于买受人所有。但未办理过户登记手续,不得对抗善意第三人。最后,当事人之间已经以买卖等方式转让交交付机动车但未办理所有权转移登记,发生交通事故后属于该机动车一方责任的,由保险公司在机动车强制保险责任限额范围内予以赔偿,不足部分,由受让人承担赔偿责任。所以您有承担责任的风险。
买卖合同有诉讼时效。除第一百二十九条规定涉外货物买卖合同和技术进出口合同的诉讼时效为4年外,《合同法》没有其他关于诉讼时效的规定。因此,买卖合同的诉讼时效应当按照《民法通则》的有关规定处理,即适用3年的诉讼时效。
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