法院房屋过户后物业费要怎么处理

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• 问房屋买卖后未过户法院保全怎么处理？是要去法院起诉吗？
  

  向法院申请解除保全。根据相关法规，法院保全房屋后，是不能进行买卖的，但第三人支付全部房款后，并且第三人没有存在过错的，法院不得保全，第三人可以依法进行过户。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。 第二十五条查封、扣押、冻结协助执行通知书在送达登记机关时，登记机关已经受理被执行人转让不动产、特定动产及其他财产的过户登记申请，尚未核准登记的，应当协助人民法院执行。人民法院不得对登记机关已经核准登记的被执行人已转让的财产实施查封、扣押、冻结措施。 查封、扣押、冻结协助执行通知书在送达登记机关时，其他人民法院已向该登记机关送达了过户登记协助执行通知书的，应当优先办理过户登记。

• 问不交物业费法院会怎么处理
  

  不交物业费法院会怎么处理？ 缴纳物业费是业主的义务，物业公司起诉法院胜算的把握很大，物业公司作为原告的诉讼请求一般有3项： 1、要求被告支付所欠的物业费； 2、要求被告支付滞纳金； 3、要求被告支付诉讼费。 以上原告的诉讼请求在法院判决的情况下会全部支持原告的诉讼请求，但是欠缴物业费的官司毕竟是民事纠纷，是可以法庭调解的，被告只要当庭同意立即支付所欠的物业费，法官会做原告的工作让原告撤诉，如果被告生活困难，法官会制作调解书分期付所欠的物业费，如果被告不服从调解，那么法官只能全部支持原告的诉讼请求。

• 问前房主欠物业费以后该怎么过户
  

  1、继续与原住宅主取得联系，寻找房地产公司需要以前住宅主的联系方式、住所，与原住宅主、房地产公司和你、三方协商。2、如果无法协商，起诉原住宅主，他实际上隐瞒了户籍中的借款没有支付，他应该支付的责任，当然收集证据，交接户籍时以点为依据，或者以买卖合同为依据，与房地产共同，他们可以证明以前借的房地产费用。暖气费是多少，他们有明细，也有日期。当然，以前的房子不是你的名字，当然证明你不应该支付这笔费用。

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