债权转让的法律规定及其处理方式有哪些

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• 问房地产转让有哪些方式？房地产转让的法律规定？其他合法方式有哪些
  

  根据《城市房地产管理法》和《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。（1）以房地产作价入股，与他人成为企业法人，房地产权属发生变更的；（2）一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发房地产，而使房地产权属发生变更的；（3）因企业被收购、兼并或合作，房地产权属随之转移的；（4）以房地产抵债等情形。 根据国家规定，下列房地产不能转让： 1、以出让方式取得土地使用权，转让房地产时，不符合下列条件不能转让：（1）按照出让合同支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书的；（2）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25％以上的；（3）属于成片开发土地的，依照规划对土地进行开发建设，应完成供排水、供电、道路交通、通信等市政基础设施和公共设施的建设，达到场地平整，形成工业用地或其他建设用地条件的。转让房地产时，房屋已建成的，应取得房屋所有权证书。 2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； 3、依法收回土地使用权的； 4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的； 5、权属有争议的； 6、未依法登记领取权属证书的； 7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

• 问股权转让债务的处理方式有哪些
  

  股东的股权一般不需要对债务进行特殊处理，因为只要股东已经履行出资义务，就不需要对公司的债务承担额外的责任。因此，在这种情况下，如果股权转让，债务可以由公司承担，债务的责任不应由股权转让转移给新的受让人。 但股东未履行出资义务或者抽逃出资、虚假出资等应当对公司债务承担连带责任的，股权转让后对公司债务的连带责任仍由转让方承担。

• 问债权债务的转让形式有哪些法律规定有哪些
  

  债权债务概括转让的法律规定： 债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外： (一)根据合同性质不得转让； (二)按照当事人约定不得转让； (三)依照法律规定不得转让。 债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。 债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。

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