工业用地属于建设用地使用权吗

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• 问建设用地使用权
  

  建设用地使用权是指：建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。我国设立建设用地使用权，采取出让或者划拨等方式，但是严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。

• 问建设用地使用权？
  

  建设用地使用权是指使用权所有者依法占有、使用和收益国家所有土地的权利。有权利用土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。建设用地使用权可以在土地表面、地上或地下设置。《民法典》第三百四十四条建设用地使用者有权依法占有、使用和收益国家所有土地，并有权利用该土地建设建筑物、构筑物及其附属设施。

• 问建筑用地使用权属于抵押吗
  

  建设用地使用权抵押后，地上新增建筑物不属于抵押财产。 我国《民法典》第四百一十七条规定，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。但是，该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，对于新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。因此，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产，抵押权人更无权优先受偿。

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