将公司的财产抵押出去了签订了分公司的财产抵押合同效力有效吗

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• 问抵押人将抵押的财产出租后, 出租人没有承担责任, 合同有效吗?
  

  你说的现在的代管人是抵押权人吧。抵押权人无权占有、使用、处分抵押物的，只是在抵押人（房东）不履行债务的情况下，抵押权人才有权依法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿而已。 因此，你要签租赁合同的，还是找抵押人（房东）吧。但是有抵押的情况下签订租赁合同的，将来房屋被卖掉的话，租赁合同约束不了买房子的人，也就是说新的房东可以继续租给你，也可以随时叫你滚蛋。 抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自已承担。 以上法律效果已经告诉你了，投资决策由你自己决定了。

• 问公司抵押自己的房产有效吗？
  

  个人之间可以房产抵押，房产抵押权人可以是自然人，也就是俗称的个人。 房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。

• 问公司与分公司签订的质押合同有效吗
  

  分公司具有独立主体资格的，可以签订质押合同，确定分公司是否具有独立法人资格时是否申请营业执照。分公司申请营业执照后，具有独立法人资格的，可以签订劳动合同；分公司未申请营业执照的，不具备签订合同的资格。

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