房产协议书怎么写才有效？-法师兄

遗嘱是指遗嘱人生前在法律允许的范围内，按照法律规定的方式对其遗产或其他事务所作的个人处分，并于遗嘱人死亡时发生效力的法律行为。那么房产遗嘱怎么写法律才有效？第1、遗嘱人必须为完全民事行为能力人。第2、必须是自己的真实意思表示，受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效第3、遗嘱中所处分的房产，必须是自己个人财产，不能是夫妻共同财产，否则，只能视为部分无效，对自己所依法享有的份额，才可以依据遗嘱执行，而不能适用于整个房产。第4、遗嘱的形式，要合法。比如常见的，自书遗嘱要由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。

《中华人民共和国民法典》：第一千一百三十三条【遗嘱处分个人财产】自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。自然人可以依法设立遗嘱信托。《中华人民共和国民法典》：第一千一百四十三条【遗嘱的实质要件】无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。伪造的遗嘱无效。遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。《中华人民共和国民法典》：第一千一百三十四条【自书遗嘱】自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。

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房产协议书写明，买卖双方的姓名或者名称和住所等基本信息；房产的面积、位置等基本情况；房产的售价；支付的方式、期限、地点；维修的责任；以及违约...

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关于离婚时其它问题的处理办法，由于你没提需求，我也没写。房产部分供你参考。×××（简称a），男，族，年月日出生，住址，身份证号码：女方：×××（简称b），女，族，年月日出生，住址，身份证号码：男方与女方于×年×月认识，于×年×月×日在×民政局登记结婚，婚后于×年×月×日生育一（女儿，儿子）名×××。现双方在感情上已经完全破裂，没有和好的可能。经双方自愿协商达成一致意见，就夫妻共有的房产分割情况约定如下：男女双方自愿离婚。位于×××的房地产所有权为双方婚后财产，作价×元，产权归（男、女）方，（男、女）方补偿对方差价×元，房产分割后剩余贷款由（男、女）方自行承担；离婚协议书生效后，双方应协助对方在×日之内办理产权变更等各种手续，（男、女）方应在x日内向对方支付房款x元。任何一方不按本协议约定期限履行支付款项义务的，应按不支付部分10%支付违约金。本协议一式三份，男、女双方各执一份，公证机关存档一份。男方：（签名）女方：（签名）年月日年月日

1、房产的详细情况应予明确，房产证号，面积等信息（具体可参考房屋产权证）；2、应阐明房产总价；3、对前面的鉴于“感情破裂”类似的表述，以及“本协议履行完毕后，60日内办理离婚登记”后面的约定过户可以删除。否则本协议的目的是为了离婚而签订，如果最终没有离婚，65万的人民币恐难判定为个人财产。本协议就应当仅仅立足于一份夫妻分别财产制的一份协议，就仅仅对房产，以及房产过户所取得的收入（65万）归属做约定即可，而不需要牵扯出离婚的目的。否则就如同吉林李律师所言，离婚登记办理后才能生效；（这个怪不得你委托的律师，因为是你们是共同去律师事务所，律师肯定就只能站在双方利益公平的角度处理，而不是为你的利益处理）4、违约金条款设置不合理，逾期付款以及逾期办理过户登记都应当按日支付违约金更合理；5、婚姻关系存续期间的债务处理问题，应当属于离婚协议的内容，本协议题目为“房产折价补偿协议”，该内容与题目不符。6、“本协议具有最高效力”，毫无意义，建议删除。1、你是该网站的VIP，不是回答你问题的律师的VIP客户，没有律师在无委托的情况下有义务详尽回答；2、找律师起草法律文书，尽量先准备材料，同时给律师充分的时间，不要拿一些材料到现场就等着律师起草，律师也是人，时间紧的时候难免有遗漏；并将自己的意思要充分表达，同时多与自己的律师沟通。下次想让律师为你的利益考虑，就不要和对方一起去见律师。

1、财产协议书属于合同的一种，所以应该符合合同成立的基本条件。 2、订立合同的双方应该具备民事行为能力， 3、有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定 4、下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。