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问题较为复杂，不仅化为是一个继承问题，先得析产。你先开关清，为什么申请表上有你，而房产证上无你？是不是房产局发证明搞错了？因为这关系到你的权...
析产即分家析产，指的是家庭成员之间因生产、生活或其他方面的需要，分割共同所有的财产的行为。先析产后继承是指继承开始之前，应选确定被继承人个人...
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可否有效这得看他们可否具有法律效力。继承和分家析产是分别的，表现在三方面： （1）分家析产是指家庭人员之间因生产和生活上的需要，或者由于不能在一起和睦共有生活，而要求分配他们共有所有的财产的法律做法。这和因被继承人丧命而产生的将死者的遗产转移给继承人所有的继承关系，是有根本差别的。 （2）分家析产所分配的财产是家庭共有财产或者夫妻间的共有财产，而继承人所继承的财产，则只能是被继承人的个人财产。 （3）继承只能在被继承人去世后进行，而分家析产既能够在被继承人生时也能够在其去世后进行。区分继承和分家折产的分别，在现实生活中很重要，比如，在一些遗产纷争中，人们常常把夫妻共有的财产都当作死者的个人遗产。在具体作法上，继承开始之后，应当首先确定被继承人个人所有的财产，然后再划出共有财产中隶属被继承人的那一部分。这样，经过明确的这两部分财产才是能够继承的遗产。
首先，有遗嘱的话，按遗嘱进行继承，不发生法定继承。 其次，没有遗嘱的话，按照法定继承。如果有第一顺序继承人（指被继承人的配偶、父母、子女）的话，则由第一顺序继承人等额继承遗产，即有几个人分成几份，分别继承（前提是先析产，明确哪些是被继承人的遗产）。如果没有第一顺序继承人，则由第二顺序继承人（指被继承人的祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等）继承，也是等额继承。如果有第一顺序继承人，则第二顺序继承人无权继承。
不需要交房产税。但要交过户税费。不是在首付时交，是在向房管局申请办理房产证时交。税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。不需要交房产税。
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