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买房交了定金没签合同的，最好及时签订房屋买卖合同，当然，也可以要求退还定金。买房交了定金是可以退的，但要分情况。要看交定金时双方的协定，如果...
1.卖方主张改网签价格，终止逃税行为，属于合法要求。若买家不配合，因此导致超过解除合同的期限，责任在于买家，卖方可以主张解除合同。 2.如果...
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你如果一时冲动交了定金签了定金合同后仔细一琢磨又不想买房了那么如何全额拿回定金？你去与开发商商量他们一般会以已经签订定金合同为由没收你的定金这时你该怎么办？其实要全额拿回定金非常简单。其实你仔细看一下定金合同的有关条款在定金合同里都有第七条第1款规定甲乙双方在签订商品房预售合同时因面积误差处理房屋交付房屋质量违约责任争议解决方式等条款存在分歧不能协商一致乙方（购房者）可以拒绝签订商品房预售合同甲方（开发商）应全额返还乙方已支付的定金。也就是说如果你在签订定金合同15日之内来签订正式的商品房预售合同时如果对商品房预售合同中具体的付款方式违约赔偿的额度面积误差处理房屋交付房屋质量违约责任争议解决方式等合同条款内容有无法达成一致的情况你只要随便找一条理由挑个毛病如违约赔偿额度太少付款方式和时间限制不合理面积误差处理房屋交付房屋质量争议解决方式如果开发商不同意根据你的要求修改合同条款那就可要求拒绝签订商品房预售合同拿回定金。开发商则无理由拒绝必须全额返还定金。因此你在签订正式的商品房预售合同之前一定要开发商向你提供商品房预售合同范本你必须看清楚才能同意网上递交合同并签字现在有些开发商很坏欺骗购房者说什么要看商品房预售合同内容只有网上递交后才能打印出来给你看否则打印不出来其实这些都是谎话每份合同除了购房者姓名房号价格不同外绝大多数的合同条款都是一样的开发商手里是有合同范本的并且在工商局房管局都有备案前面已经成交的客户的合同都已经打印出来了他们只是找借口不让购房者先看合同内容而让购房者先稀里糊涂地同意网上递交合同再打印出来给购房者看等到这时如果有购房者对合同条款提出异议开发商就会说合同已经网上递交说明你事先同意的无法更改或者说更改很麻烦要到房管局去改等等来逼迫购房者就范很多购房者也只好忍气吞声不再追究就让开发商的诡计得逞了。另外购房者要注意此前开发商还会以定金合同要公司盖章为由在购房者签字后把2份定金合同都收回造成购房者手中没有定金合同无法根据定金合同的条款内容拒绝签订商品房预售合同拿回定金其实购房者不用担心定金合同也是网上递交的在房管局都有备案的开发商是无法抵赖的。所以签订商品房预售合同之前你一定要先看过合同内容否则不能同意上网递交合同如果不满意就随便找个理由挑个岔拒绝签订商品房预售合同拿回定金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
协商解决，但定金不一定退。 我国《物权法》第106条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。”最高人民法院《关于适用〈婚姻法〉若干问题的解释(一)》第17条第(二)项和《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第89条也有类似的规定。可见，我国法律已经确立了不动产物权的善意取得制度。只要符合善意取得的条件，即买方受让房屋时出于善意，支付了合理对价并进行了登记，则从保护善意第三人、维护交易安全的目的出发，认定房屋买卖合同有效，允许买方取得房屋的所有权。 二手房买卖合同中有很多细节问题需要我们加以注意。以上就是ask.com小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解二手房合同怎么写？要注意什么这个问题。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询ask.com，我们会有专业的律师为您提供帮助。
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