如何规定租赁的房屋的合同管辖？

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• 问房屋租赁合同管辖法院是如何确定的
  

  合同纠纷案件的管辖，既涉及法定管辖，也涉及协议管辖的问题，为此，我国《民事诉讼法》第24条就合同纠纷案件的法定管辖作出了明确的规定，即因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖;而《民事诉讼法》第25条则就合同纠纷案件的协议管辖作出了相应的规定，即合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

• 问房屋租赁合同的管辖权
  

  房屋租赁合同纠纷管辖适用于专属管辖。《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的解释第二十八条民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。

• 问房屋租赁合同管辖权法院是如何界定的
  

  一般应由房屋所在地法院管辖， 个别由被告所在地法院管辖， 也可由被告户籍地或居所地法院管辖。 《高人民法院关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问题的批复》(1986年1月7日，已失效)规定，凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷，一般应由房屋所在地法院管辖，个别由被告所在地法院管辖更符合两便原则的，也可由被告户籍地或居所地法院管辖。 由于上述批复已经失效，实践中，我们还可以从民事诉讼法中寻找依据。 民事诉讼法第23条：因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。这是处理合同纠纷的基本原则，属于法定管辖。而民事诉讼法第三十四条：合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。这属于约定管辖。

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