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如果房产是在欠债前转移的，那就不算。如果在欠债后转移的话，就属于恶意转移财产罪。对于界定恶意转移财产，法律上是有所限定的。最高人民法院在《关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的意见》中即作了规定。该司法解释123条明确规定：当事人有下列情形之一的，可以依照民事诉讼法第一百零二条第一款第（六）项的规定处理：[1]（1）在法律文书发生法律效力后隐藏、转移、变卖、毁损财产，造成人民法院无法执行的；[1]（2）以暴力、威胁或者其他方法妨碍或抗拒人民法院执行的；[1]（3）有履行能力而拒不执行人民法院发生法律效力的判决书、裁定书、调解书和支付令的。[1]这其中，“在法律文书发生法律效力后隐藏、转移、变卖、毁损财产，造成人民法院无法执行的”，即属于恶意转移财产的行为。[1]积极寻找证据，找好律师，进行起诉。
1、债务人恶意转移财产是指债务人具有隐藏、转移、变卖、毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的价格交易财产、放弃到期债权、无偿为他人提供担保等行为。 2、因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求法院撤销债务人的行为。
根据《》第84条规定，将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。所以在签订合同前，应先取得的书面同意。债务转移合同，首先，明确债务转让人以及债务受让人身份。其次，写明截至本协议签署日前，债务人某某拖欠债权人某某借款共计XX元未还（相关债权凭证附后）。现甲方将以上债务转让给乙方，乙方同意受让。最后，双方对债务相关权利义务做出承诺。债务转让合同还要注意以下三点。 1、债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。 2、债务人转移义务的，新债务人可以主张原债务人对债权人的抗辩。 3、债务人转移义务的，新债务人应当承担与主债务有关的从债务，但该从债务专属于个人的除外。
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