签订购房合中补充协议应该涉及哪些内容-法师兄

签订购房合同中补充协议应该涉及的内容： 1、售楼书和其他广告内容应该明确写入补充协议中； 2、约定和明确好房屋所有权证的办理时间； 3、按揭办理不下来时双方的责任； 4、公摊建筑面积的数据； 5、装修标准； 6、退房责任。

《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。

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签订购房合同中补充协议应该涉及的内容： 1、售楼书和其他广告内容应该明确写入补充协议中； 2、约定和明确好房屋所有权证的办理时间； 3、按揭...

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1.应该于什么期限内办理房产证（如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了）； 2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证； 3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或xx发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法； 4.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证； 5.约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚；约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。

一、要明确办理产权证的具体时间一般情况下，在购房合同里一般没有说多长时间能把产权证办下来，所以需要在补充协议里约定。如果后期因为开发商的原因导致房屋产权无法如期办理，即可依法追究其责任。二、要约定具体的房屋质量标准房屋质量纠纷是房产买卖过程中常见纠纷了，主要是因为开发商不会将房屋质量存在问题的真相提前告知购房者，在验房时购房者也并没有仔细验房，然后购房合同中也没有对此事进行约定，所以购房者无凭无据只能吃哑巴亏。所以，为了避免吃亏，购房者可以与开发商在补充协议中约定好具体的房屋质量标准，如果房屋质量出现问题或者达不到约定的交房标准，购房者可单方面解除合同，并要求开发商赔偿其损失。交房标准有毛坯、简装和精装，此条款更多的是针对精装房而言。如果所购买的房屋的交房标准是精装，那么，就需要特别在合同或者补充协议中，对精装作出明确的约定，包括选用的材质、品牌、价位等，严防后期验房时名不副实的情况，为保障自身利益提供证明。三、要确定公摊面积是多少确定公摊面积非常重要。由于公摊面积的大小和位置实际上属于购房者用钱买来的隐性面积，所以购房者最好能在补充协议中约定清楚公摊面积的具体大小和位置，而且还要注明如果公摊发生变更该如何解决等，避免日后因此而发生购房纠纷。四、一定要把开发商的承诺写进补充协议在购房者下定决心购买房子之前，很多开发商都会许下口头承诺来吸引购房者，比如周边的交通、医疗、教育等配套。而这些口头承诺一般还都是与购房者息息相关的，购房者在签购房合同时一般不知情，等收房之后才知道自己被骗了，此时，开发商或中介对之前的承诺概不承认。所以，为了维护购房者的合法权益，避免遭受开发商的欺骗，签补充合同的时候，应该把售楼书、口头承诺和其他广告的内容写进补充协议里。五、明确物业管理公司及相关费用这一点很容易被购房者忽视。在补充协议中应该对物业管理公司及其职责、具体物业费标准进行约定，虽然有的开发商与物业同属于一个公司，但是他们是属于不同的板块，不能一概而论。所以，关于物业管理方面的承诺一定要写入补充协议中。《民法典》第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。《民法典》第一百五十九条【条件成就和不成就的拟制】附条件的民事法律行为，当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已经成就;不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。《民法典》第一百五十九条【条件成就和不成就的拟制】附条件的民事法律行为，当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已经成就;不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。《民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《民法典》第五百零六条【免责条款效力】合同中的下列免责条款无效： (一)造成对方人身损害的; (二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。《民法典》第一百四十七条【基于重大误解实施的民事法律行为的效力】基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一，要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。第二，明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。第三，应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。第四，明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。第五，应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。第六，明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。若买的是二手房一定约定好付款事项，分期付款还是贷款，分期的话什么时间付清多少一定在协议上写清楚，贷款的话一旦贷款办不下来产生的违约责任问题;再有就是腾房时间以及卖主留给买方的室内物品如热水器、空调、燃气灶等等一定在协议上标注清楚，以便后期不兑现