惠阳购房合同哪些-法师兄

惠阳购房合同哪些

2022-07-27

1、什么时候过户？具体的过户时间比如，合同签订之日起90天内办理过户。不按时过户如何赔偿可以这样约定，如果卖买双方任何一方不按时过户的，可按照逾期一天按照总房款的万分之五支付违约金，如果逾期超过15天还未办理的，视为根本性违约，可按照房款的20%支付违约金。2、什么时候交房？交房节点节点可以上下家协商一下，到底是：办理权属转移登记手续后X个工作日；还是收到全部房款或首付款的X个工作日；或者其他时间节点，但是一定要是具体的时间，比如过户后的三个工作日。未按时交房的赔偿除不可抗力外，上家没有按时交房，按照下列方式处理：逾期在15天之内的，自约定时间届满之日起到实际交付之日止，上家按日计算支付房款的万分之五违约金，并于实际交付之日起15天内支付违约金，合同继续履行。逾期超过15天的，下家有权退房，下家退房的，上家应在15天内退还全部已付款，并按照下家全部已付款的20%支付违约金。3、如果涉及户口迁出户口迁出与天数一般过户后5日内户口必须迁出。如果违约设置违约金赔偿的标准。4、补充协议如果房子有抵押上家去解除抵押的时间，比如：2016年4月5日前解压完毕。如果房子有租客房屋租约和租金的约定，让上家提供租户手写的《放弃优先购买证明》。如果买的是学区房房子户口没有迁出，学区名额被占用的违约条款。如果涉及家具家电装饰、装修、家具、家电等设施的数量、品牌、现状，最好留照片。

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问购房的阴阳合同各有哪些

答

在一般情形下，购房中的阴阳合同中的阴合同具有法律效力。根据2021年生效的《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效： ...
问购房合同中的阴阳合同都有哪些

答

在一般情形下，购房中的阴阳合同中的阴合同具有法律效力。根据2021年生效的《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效： ...

司法实践中买房需要注意的事项有很多，主要包括：首先，要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。这也是你将来能否办产权证的关键所在。其次，房屋买卖合同文本一定要规范，小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写第三，出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。第四，看清计价方式与总价款及支付条款，合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明；该房款是一次付清还是分期付款？是现金支付还是票据支付等。第五，面积确认以及面积差异处理，商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。3%是个分水岭，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，要么同开发商协商！所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后，才能避免出现此类问题。最后，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，及时提出自己的修改意见，主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分，注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利，签约是非常严肃的事情，也是一个法律行为，因此签约前的了解十分重要。