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根据你陈述的情况,尽管房产登记你老公个人名下,但系婚后双方共同出资购买,依法应属于你们夫妻共同所有; 但因为房产登记在他一人名下,如果他将房产转让,在过户登记时是不存在障碍的;如果他将房屋私自转让过户,你只能通过协商或诉讼方式起诉要求对方支付你应得部分,而无法保住房产;因此为避免你担心的情况出现,应在房本上增加你的名字。
1房屋产权证书上仅有你和父亲的名字,说明你和你父亲是房屋的共有人。 2如果你父亲获得房屋所有权时与你母亲夫妻关系存续,那么你父亲对房产所有的份额属于其夫妻共有财产。 3如你父亲去世,这时你父亲所拥有的房屋份额及定为遗产。遗产需按照继承规则分配。 4首先假设房产属于夫妻共有财产,那么你母亲拥有首先拥有遗产的一半,另一半按照有遗嘱按遗嘱,没有遗嘱按照法定继承原则来分配,即:第一顺位继承人父母,配偶,子女; 5如果要加名字需要征得房屋产权说有人的同意!
由于争议房屋属于你的家庭成员共有,根据法律规定,其享有一定份额的所有权,因此,你想把房产更名到自己的名下,应当支付份额款,否则你小弟可以拒绝陪同更名过户。因此,你可以与其协商支付其份额款项的数目,如果协商不成,你可以起诉,法院会考虑当时建造房屋时你们对家庭的贡献的大小,我认为不可能份额是平分,应当父母占大部分,另外你二弟已经去世,其享有的份额应当由你父母继承,所以你父母对该房屋享有的份额大,法院判决你二弟占的份额,你支付份额款就行了。这样就彻底解决了纠纷。如果不想到法院可以让你父母立一份公证遗嘱,等你父母百年以后再做处理。
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