济源买房公积金贷款流程如何？

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• 问公积金贷款买房流程该如何走？
  

  应按下列程序：（一）借款人申请住房公积金需要向市管理中心提出书面申请，填写申请表并如实提供有关资料。（二）市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。（三）贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。

• 问公积金贷款买二手房流程如何？
  

  （一）检验客户及房产资料： 业务人员进行房产抵押借款业务咨询时，应明确告知客户二手房贷款流程时间：借款期限最长六个月，到期经双方协商同意可办理展期。 完整的客户资料包括客户身份证明（身份证、户籍本）；婚姻证明文件（结婚证、离婚证）；配偶身份证；房产权属证明文件（房产证、法院判决书）并向国土局档案中心查档证实；客户工作单位；详细地址；联系地址；联系方式；家庭成员；收入状况等。 （二）看房、评估： 主要在于确定房产有无结构性问题，如漏水、渗水、歪斜、不周正等；环境问题，如生活便利性、环境质量等；使用情况，如有无人员居住、什么人居住、水电煤气情况等；依据三级市场成交价格评估现楼市值。以上调查是为避免绝当后难以变现的风险。 了解客户从事的行业、现金流及资金周转等财务状况，了解客户贷款用途以及还款能力、还款计划并评价其可行性等，综合以上情况向上级领导汇报。 （三）签订《抵押借款合同》/《房地产典当合同》、《委托书》。 房产相关合同的制定参考了多方面的资料和多年实践的经验，对于公司贷款行为具有比较完整的保障，业务人员必须严格按照各合同规定的有效期限和相关条款执行。 《抵押借款合同》/《房地产典当合同》的抵押人、借款人和《委托书》的委托人均为同一客户，《抵押借款合同》/《房地产典当合同》有效期为6个月，综合费按月收取，《委托书》有效期为《抵押借款合同》/《房地产典当合同》有效期后两年。

• 问买房公积金贷款流程如何规定
  

  办理个人住房公积金贷款流程： 1、申请人提交贷款资料 2、承办网点录取(3个工作日) 3、承办网点审批(3个工作日) 4、中心资格审批(3个工作日) 5、签署借款合同(资格审批通过2个工作日后) 6、借款合同经放款银行盖章(3个工作日) 7、办理过户、抵押 8、领取不动产权证和不动产登记证明，申请人递交放款资料 9、承办网点上报放款资料，录入系统并审批(3个工作日) 10、中心放款审批(3个工作日) 11、放款(1个工作日)

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