租赁房屋合同无效情形有哪些

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• 问房屋租赁合同无效情形有哪些
  

  1、出租人或者承租人不具备相应民事行为能力，导致合同无效或者效力待定。认定房屋租赁合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。 2、出租人所出租的房屋是法律明文规定禁止出租的房屋，会导致租赁合同无效。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：未依法取得房屋所有权证的;司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;共有房屋未取得共有人同意的;权属有争议的;属于违法建筑的;不符合安全标准的;已抵押，未经抵押权人同意的;不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。 3、房屋租赁合同的内容不合法，导致不合法内容部分无效。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。

• 问房屋租赁合同无效有哪些情形
  

  房屋租赁合同无效的，有：未依法取得房屋所有权证的；司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；共有房屋未经共有人同意的；所有权有争议的；属于违法建筑的；不符合安全标准的；已抵押，未经抵押权人同意的；不符合公安、环保、卫生等主管部门的有关规定。

• 问房屋租赁合同无效有哪些情形
  

  导致房屋租赁合同无效的情况主要有：1。未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。2、违章建筑出租，租赁合同无效。3、确定为拆迁房屋出租，房屋租赁合同无效。4、出租人未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建造的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。5、出租人未经批准或未按批准内容建造的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。6、租赁期限超过临时建筑使用期限，超出部分无效。

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