买卖合同违约情形有哪些？-法师兄

第二十一条买受人依约保留部分价款作为质量保证金，出卖人在质量保证期间未及时解决质量问题而影响标的物的价值或者使用效果，出卖人主张支付该部分价款的，人民法院不予支持。第二十二条买受人在检验期间、质量保证期间、合理期间内提出质量异议，出卖人未按要求予以修理或者因情况紧急，买受人自行或者通过第三人修理标的物后，主张出卖人负担因此发生的合理费用的，人民法院应予支持。第二十三条标的物质量不符合约定，买受人依照合同法第一百一十一条的规定要求减少价款的，人民法院应予支持。当事人主张以符合约定的标的物和实际交付的标的物按交付时的市场价值计算差价的，人民法院应予支持。价款已经支付，买受人主张返还减价后多出部分价款的，人民法院应予支持。第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。

答

买卖合同违约行为依其具体违反合同义务情形的不同，可分为如下几种违约形态： (一)预期违约。预期违约，又称为期前毁约、先期违约，它是指在合同有...

答

买卖合同中的违约情形：一是一方无正当理由不交或不收货; 二是一方无正当理由不适当履行。对于这两种违约，如何计算索赔，因为没有具体的法律依据，...

1、不能履行。又叫给付不能，是指债务人在客观上已经没有履行能力，或者法律禁止债务的履行。 2、延迟履行。又称债务人延迟或者逾期履行，指债务人能够履行，但在履行期限届满时却未履行债务的现象。 3、不完全履行。是指债务人虽然履行了债务，但其履行不符合债务的本旨，包括标的物的品种、规格、型号、数量、质量等不符合合同约定等。 4、拒绝履行。拒绝履行是债务人对债权人表示不履行合同。

买卖合同违约行为依其具体违反合同义务情形的不同，可分为如下几种违约形态： (一)预期违约。预期违约，又称为期前毁约、先期违约，它是指在合同有效成立后履行期限届满之前，当事人无正当理由而明确表示其在履行期限到来之后将不履行合同，或者其行为表明在履行期限到来之后将不履行合同。 (二)实际违约。主要包括买卖合同当事人届期不能履行债务和届期拒绝履行债务两种。其最终反映形式为迟延履行或不履行。迟延履行包括债务人迟延履行和债权人迟延履行。 (三)瑕疵履行。买卖合同的瑕疵履行主要指瑕疵担保责任，指出卖人向买受人交付的标的物存在质量瑕疵或权利瑕疵时，依照法律规定应当向买受人承担的法律责任。 (四)不适当履行。指除瑕疵履行之外，债务人未按合同约定的标的、数量、履行方式和地点而履行债务的行为。主要包括： (1)部分履行行为，如交付标的物在数量上不足; (2)履行方式不适当，如依约应一次性履行而分期履行; (3)履行地点不适当，即未在合同规定的地点履行; (4)其他违反附随义务的行为，如违反告知义务的行为。

1、交付不能。当出卖人不能向买受人交付标的物时，则构成根本性违约，除非出于不可抗力等免责事由，均应当承担违约责任。 2、交付迟延。商品房买卖合同中，出卖人的给付，实际应由两部分组成，一是将房屋交付使用，二是交付产权过户手续。 3、商品房的质量瑕疵。《商品房买卖解释》第12条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 4、商品房面积短少的责任承担。 5、关于房屋朝向、间距、位置不符合约定或规定的违约责任承担。 6、关于绿化、配套设施以及装潢不符合约定或规定的责任承担。