开发商的五证不全就一定不能售房了吗？-法师兄

开发商的五证不全就一定不能售房了吗？

2022-02-02

开发商必须具备建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房销售许可证等证件，简称“五证”。因为如果开发商未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证就拿不到国有土地使用证，未取得上述两个规划许可证和施工许可证是拿不到预售许可证的。开发商取得了预售许可证就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批转，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。开发商五证不全，则不具备合法的销售资格！为尽量降低购房风险,购房时应尽量选择市场信誉度高、资金实力比较雄厚的开发商。如果在合同约定时间内因为开发商的原因不能办理房产证,开发商应承担违约责任。业主可以依据合同约定,起诉开发商,主张一些权利。一是可以解除合同,要求对方返还购房款并赔偿损失,二是可以继续履行合同,要求对方尽快把证办下来,并要求支付违约金。”建议与其他业主一起与开发商协商，如协商不成通过诉讼途径解决。

相关问答

问开发商五证不全能退房吗

答

根据我国相关规定，开发商五证不全是可以退房的，没有开发资质的开发商以及楼盘的五证不齐全，说明该开发商没有售房的行为能力，开发商与买受人所签的...
问开发商五证不全还能退房吗

答

答案是肯定的，因为这种行为属于开发商违约行为。如果购房者想要退房，买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，...

当然违法了，没有五证不能销售的房地产开发商在房地产市场上销售商品房,必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中必须具备的“五证”是指:《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;可以到辖区国土资源管理部门查询、举报。《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;可以到辖区规划管理局查询、举报。《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;可以到辖区规划管理局建管科查询、举报。《建设工程施工许可证》;建设行政主管部门可以对施工许可证进行查验；凡未取得施工许可证擅自施工的属违法建设，将按《中华人民共和国建筑法》的规定予以处罚。到建设局查询、举报。《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是辖区国土房管局，证书由国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。所以可以到国土资源管理局、建设局，房管局等多个部门投诉，也可以通过市长热线、信箱等等投诉。