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如何解决商品房漏水纠纷?

2024-11-23
针对房屋漏水纠纷的合法处理步骤,应包括以下内容:首先对渗漏的根源进行深入分析;其次确定相关法律关系并选用适当的法律条文;接着明确责任方并适法寻求正确解决途径。常见的房屋渗漏因素包括:开发商建设过程中的质量问题、楼上住户因装修改造或不当用水给楼下带来损害、楼下装修时对楼顶造成损坏以及建筑物使用年久防水材料自然老化等。不同的渗漏原因会导致不同的法律关系,进而影响到案件处理中适用法律的选择和诉讼路径。如果法律关系认定失误,将会直接影响到案件案由及法律适用,甚至可能导致法院判决不公或无效。 根据《民法典》第五百七十七条的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的,另一方有权要求履行或者采取补救措施,并有权要求赔偿损失。而《建筑工程质量管理条例》第四十条第二款之规定则明确规定屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年。

相关法规

《民法典》 (自2021年月1日起实施)第五百七十七条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的,另一方有权要求履行或者采取补救措施,并有权要求赔偿损失。” 《建筑工程质量管理条例》第四十条第二款之规定:“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年。”

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