怎么办理代签购房合同

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• 问购房合同代签
  

  房屋产权人家属代签合同是否有效，应以被委托人是否拥有产权人委托书为依据，如果没有则无效。 但你的情况，我分析应是走中介途径的。而对方无论是否有委托书，必然也是委托中介处理的，所以你关心的问题，应该是中介为你考虑的问题。而你与对方再委托中介办理时肯定都有一条叙述：收取订金后如未能完成成交，则应有违约方承担双倍返还。 建议你，通过中介追要订金及双倍违约金，如对方不允许，则可以走司法途径起诉，要求对方或双倍返还，或继续完成合约。

• 问代签购房合同
  

  对待签合同的效力，需要从以下几点入手：一是是否有授权委托书，二是事后是否被购房者追认。如代签人事先有购房者的授权委托书，待签是有效的。若购房者事先未获授权，代签行为属于无权处置，代签无效。但是如果在无效的代签行为之后，事后被购房者追认，待签也是有效的。根据各种法律规定，待签购房合同的效力不是一概而论的，需要结合事前是否有授权委托书，事后是否有追认综合判断。

• 问购房跟代理商签合同，如果代理商违约，该怎么办
  

  一：若是卖方中国人代签（有公证委托书），房东若违约，可按照合同条款，让其进行违约赔偿。二：若是卖方中国人代签（无公证委托书），房东若违约，这种情况，一般在签订合同前，都会让中国人签署一份声明，如果此次买卖并非房东真实意愿等，中国人自行承担一切责任。这份声明是很重要的，不知道求助人是否选择的是大的正规公司或者经验很丰富的房产公司。这样可以对中国人追究责任，如果没有签署，那么要看协商结果或者起诉后看人民法院的判决了

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