贷款买房有哪些程序-法师兄

买房流程具体如下：第一环节：着手准备买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。第二环节：挑选房源这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。第三环节：实地看房选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。第四环节：谈判签定确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。第五环节：办理贷款目前二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介协助按银行的有关规定办理贷款手续。第六环节：办理产权过户原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权员协助办理产权过户手续。第七环节：验房入住验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。

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（1）选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款...

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买房贷款程序具体流程如下： 1、先到银行了解相关情况。并查询个人征信，看是否符合贷款条件。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。 2，符合...

贷款买房流程如下：第一步：准备买房，首先要根据资金实力和还款能力估算自己的实际购买力，根据工作生活的需要确定房子的位置、面积、价格、楼层和朝向。第二步：选房是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站查询。购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致地考察上市信息。第三步：实地看房选房是一项技术含量很高的工作。在选择房屋之前，你应该对容积率、绿化率、公摊、户型等基础知识有所了解。第四步：谈判签订买卖合同确定目标后，进入与卖方实质性接触的谈判阶段。谈判签订销售合同是购房过程中最重要的环节。买卖双方必须在文字上落实自己的权利和义务，尤其是房屋面积、支付方式、物业状况等关键条款。第是办理贷款目前二手房可办理商业贷款。根据自己的财力和购买房屋的各种条件，综合考虑贷款金额和年限。中介公司协助按照银行的有关规定办理贷款手续。第6环节：办理产权过户原卖方名称应更换为新买方名称。在中介公司的指导下导下准备好相关资料，然后权证人员协助办理产权转让手续。第七步：验房入住时，必须结清所购房屋的水、电、气、有线电视费、供暖费、物业费等费用。买卖双方和中介公司必须在物业交付单上签字备案。

一、找好意欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，具备政府规定的可进入房地产二级市场流通的条件。二、选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。三、买卖双方须提供的相关资料。购房人(人)须提供的资料有：簿、、、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明(单位收入证明)，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，夫妻双方一寸近照各两张。以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。售房人须提供的资料有：身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明。四、去银行指定的填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，交纳所购房屋价值4‰的。五、银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书。六、买卖双方到房屋所在区、县的房地局房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。七、领到卖契后，送交银行，银行划拨款项。八、到房地局办理房屋抵押登记、保险等手续，借款人按月还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，。

1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间； 2、准备贷款材料； 3、看房评估； 4、报批贷款； 5、借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证； 6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续； 7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。