房东违约怎么办-可以找谁处理-法师兄

房东违约的应当按照租房合同约定承担违约责任，如果因房东违约造成租房人造成的实际损失超过双方租赁合同约定的损失的，租房人可以根据实际损失向房东主张损害赔偿。房东违约的可以向法院起诉处理。向法院提起民事诉讼的时效是三年。

《民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

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在房屋租赁合同履行期间房东违约的，承租人的权利救济是： 1.房屋租赁合同履行期间，如果房东违约，租客可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，...

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房东违约的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。可以双方协商处...

房东违约，如何处理，主动权在你这：你可以要求他继续履行合同，承担违约责任，也可以解除合同，但要求他承担违约责任，这是没有问题的。首先，应给对方发个书面的催告函，限定个期限，要求他在期限内按照合同的约定履行什么具体的义务，并说明不履行的后果。同时将催告函发给中介一份，让中介从中做下工作，以便以后由中介做证。然后在对方以语言或以自己的行为表示不履行合同后，你即可向法院起诉。至于是否要求继续履行合同，由你选择，但对方按合同总价款的20%向你偿付违约金应该是没有疑问的。

房东违约，在房屋租赁合同约定违约金的情况下，向承租人支付违约金。如未约定违约金，房东应向承租人赔偿因违约造成的损失。具体如何赔偿，根据违约情况和合同确定。根据《民法典》第五百七十七条的规定，一方不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

租赁合同关系中，房东违约要收回房屋的，作为房客，首先可以拒绝搬走，坚持按合同执行，其次也可以要求赔偿后搬走，赔偿按照合同约定的或者协商确定。没有约定或者协商不成的，可以由仲裁机构或者法院判决，按照赔偿与损失相当的原则或者行业惯例确定。双方签订租房合同，在合同规定期限内，如果一方违约，另一方可以要求违约方赔偿相应的违约金，具体的违约金额根据合同制定的违约金额支付。【房屋租赁合同常见的违约情形】 1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)，对方当事人有权要求其支付违约金。 2、租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。 3、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。 4、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。 5、双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼解决。