擅自出卖抵押的房子怎么办？

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• 问卖家能否擅自出售抵押房
  

  卖家一般不可以擅自出售抵押房。根据《民法典》第四百零六条的规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

• 问卖家可以擅自抵押房屋出售吗
  

  卖家一般不可以擅自出售抵押房。根据《民法典》第四百零六条的规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

• 问卖房后私自抵押已卖出的房子，人该怎么办
  

  主要看您的需求，如先卖掉您需和下家谈反租或给您找新房的时间，若客户急需要您交房，您就可能会要先租房住，先买会涉及资金和交易流程上的时间问题。但也可以先看房，了解自己所想购买的房子价格和位置，周边配套，区域。

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