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银行房贷10万万利息多少

2022-10-25
目前购房贷款的利率:5年以上按揭贷款基准年利率是7.05%,5年以上公积金贷款基准年利率是4.90%。还款方式有两种,即等额本息法、等额本金法。现根据贷款10万元、期限10年,分按揭利率7.05%和公积金利率4.90%分别计算如下:一、按揭贷款: 1、等额本息法:月还款额为1163.66元(每月相同),总利息为39639.60元。 2、等额本金法:每个月的还款额不一样。第一个月还款额为1420.83元(以后逐月减少,月减少额为4.90元),最后一个月还款额为838.23元,总利息为35543.75元。以上两种方法相比较,等额本金法比等额本息法少还4095.85元。具体采用哪种还款方式,在银行办理贷款手续时可以选择。二、公积金贷款:1、等额本息法:月还款额为1055.77元(每月相同),总利息为26692.87元。2、等额本金法:每个月的还款额不一样。第一个月还款额为1241.67元(以后逐月减少,月减少额为3.40元),最后一个月还款额为836.74元,总利息为24704.17元。以上两种方法相比较,等额本金法比等额本息法少还1988.71元。以上计算是假设在整个还款期内利率不变的情况下计算的。

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