商铺拆迁时房主应如何赔偿

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• 问商铺拆迁如何要求赔偿
  

  1、政府这样的征收我的土地是否合法？如果有土地使用证或者所有权证的话，可以要求按照你的要求补偿。 2、我可否和政府或该片区的开发商联合开发我临街的土地，我提供土地，开发商开发后还我全部商铺？你可以开发商协商。 3、如果问题二不能达到要求，我可否要求我临街部分的土地，按就近商铺价格减去房屋修建成本，这样作为计算我该部分土地的实际价格，其余土地要求按该片区拍卖价格赔偿，楼房按现在实际修建成本折旧赔偿。可以要求赔偿。

• 问商铺拆迁商铺拆迁赔偿标准
  

  根据我国法律规定，被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换。 被征收人选择房屋产权调换的，市、县人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差额。 因旧城改造征收个人住宅，被征收人选择在改造地段更换房屋产权的，作出房屋征收决定的市、县人民政府应当提供改造地段或者就近地段的房屋。

• 问商铺拆迁如何补偿
  

  商铺拆迁会造成商铺经营人经济损失，那商铺拆迁怎么补偿:一是搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用二是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。需要看到拆迁协议，才能确定拆迁是否合法，以及能索要哪些赔偿。三是拆除非住房住宅房屋造成停产停业的，也将得到补偿：拆迁房屋造成停产、停业的，在规定的过渡期限内，按照所涉及的在册工人数或者工商营业执照登记的实际从业人数给予一次性最低工资补偿。其中过渡期18个月以内的，补偿6个月;过渡期18个月以上24个月以下的，补偿10个月;由于拆迁人的责任延长过渡期限的，从逾期1个月起每逾期1个月，补偿1个月。拆迁房屋造成停租的，按房管部门核发的《房屋租赁证》所载明的租金标准的50%补偿，直至回迁。

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