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买方产生的税费:契税首套房1%(房子面积90方以上的1.5%)二套房3%交易管理费3元平米交易登记费50元卖方产生税费:营业税5.5%(过五年且面积小于144平米免征)个人所得税:1%(过五年且市内唯一物业免征)交易管理费3元平米整个交易是这样子的: ①签完合同后,约定时间过户。 ②过户当天,上午递件(将交易资料递入房管局) ③递件后房管局会核对资料,大概三个小时后核对完毕。(这个时候一般都是下午1点左右)就可以缴税了。 ④交完税会给税单发票给你。有两联,你将对数联交回给房管局办证处 ⑤交回对数联他会跟你说几天后可以拿新房产证(一般是7天,节假日顺沿) ⑥然后等拿证就可以了建议你找个中介帮你,不过要记住:缴税一定要亲自交,中介有机会会吃你差价的
房产,位于城市、县城、建制镇和工矿区,应缴纳房产税。城市是指经国务院批准城市。包括市区、郊区和市辖县;不包括农村。县城是指未设立镇的县人民政府所在地;建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批准设立的建制镇;仅指镇政府所在地,不包括所辖行政村。工矿区是商业发达、人口集中、符合国务院法律法规的大中型工矿企业所在地。开征房产税的工矿区必须经省、自治区、直辖市人民政府批准。不在征收区域内的工厂、仓库不应征收房产税。具体要考虑地方政策的具体规定。比如山西省规定,所有设在城市、县城、建制镇以外的大中型企业都要征收房产税。(山西省地方税务局12366于2017年1月20日关于建制镇非镇政府所在地村缴纳土地房产税的回复)。
要知道房产总价及房产证出证日期才能估算。过户税费具体如下:二手房税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用,未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。
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