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根据相关法律,小产权房一般不能办理房产证。小产权房是指在农民集体土地上建造的房屋,未缴纳土地出让金等费用。其产权证不是国家房管部门颁发的,而...
《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确规定,“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土...
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所有权小的房间不得办理房地产证明书。所有权小的房间是指在农民集体土地上建造的房子,没有缴纳土地转让金等费用,其生育票不是由国家住宅管理部门发行的,而是由乡政府和村委会发行的。所有权小的房间流通转让有很多限制。所有权小的房间只具备普通商社的使用性质,但没有普通商社的法律性质,实际上不是商社,也没有房地产证明书。
1,是否小产权房,与土地性质直接相关,如果土地性质为农村集体所有,即使有规划许可证,也无法办理房产证,肯定属于小产权房; 2,如果土地性质为国有划拨土地,有合法用地手续,规划手续,建设许可手续可以办理房产证,具有商品房的性质,取得房产证后,5年以内不得转让,即便5年以后转让,也需要补缴土地出让金后,才能办理过户手续。
小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发小产权房的流通转让存在很多的限制,因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质,但不具备普通商品房的法律性质,其实并不是商品房,更不会有房产证。
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