购房技巧有哪些？-法师兄

购房的技巧： 1.开盘前提前认购； 2.货比三家，多听多看； 3.找旧业主介绍； 4.组团买房。

《城市房地产管理法》第二十六条，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。

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购房技巧：注意检查开发商五证是否齐全；确定房屋使用的投资价值；认真签订房屋买卖合同；核实房屋本身的结构和配套设施，如水、电、物业、燃气等；注...

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房屋买卖落户购房者应注意以下几点： 1、户籍核查在签订房屋买卖合同之前，一定要事先了解清楚所交易房屋的户口情况，如有必要，应要求房主本人带...

一、如何预防购房纠纷购房者为保护自身利益，减少风险，购房前除了一定要查清该项目是否具备前文所述各项批文手续外，还要摸摸发展商的底细，选择实力雄厚、声誉良好的发展商开发的项目。应了解一下该发展商的资产总值是多少，以前做过哪些项目，做得好不好发展商是否从银行得到了贷款同时可注意该项目在市场上反映如何，是否旺销买家众多，预售状况好的项目自然可靠些。二、处理购房纠纷技巧有哪些购买房屋时必须签定买卖合同，目的是防止出现纠纷。但是，即使是有了合同，也会由于各种主客观原因而出现疏漏，产生房屋买卖合同的纠纷。1原则。处理这些合同纠纷，以《民法通则》、《经济合同法》有关民事法律合同、经济合同的条款为原则。2确认。最基本的处理技巧首先是确认合同合法与否，对于合法的合同，就要依照合同的条款办事。假如因为人力无法抗拒的力量，当事人一方无法履行全部或部分合同，该当事人一要及时向另一方当事人通报，二要取得主管机构的认可，这样才能部分或全部免除该当事人的责任。3追究。所有的合同均应写上追究违约责任的条款，追究的形式主要是“偿付违约金”、“赔偿金”。注意一点，违约一方支付违约金和赔偿金后，其合同并未解除，另一方要求继续履约就应执行，除非合同已不必要或没有实际意义了。4变更。用法律语言说，变更是指当事人双方在原合同基础上达成了新的协议所产生的法律效果。换言之，当事人双方相应的权利和义务与原合同规定有所不同。5仲裁。处理合同纠纷的一般程序是：协商、调解、起诉。先是协商，假如不成的话，可以向房产管理机构申请调解，如果纠纷仍无法解决，最后是向法院提出起诉。

机动车保险，除第三者强制责任保险属于法定必须投保外，其他商业保险均为自愿投保。一般常见险种有机动车损失保险、机动车第三者责任保险、机动车车上人员责任保险、机动车全车盗抢保险、玻璃单独破碎险、自燃损失险、车身划痕损失险、发动机涉水损失险等等。所有保险都对应相应情况下的保险理赔，在不考虑成本的情况下，当然是投保的种类越全越好。在考虑的成本的情况下，本律师结合工作经验，给大家提供一些参考：首先，是必须投保的，商业第三者责任险是非常有必要的，保险金额根据各地区情况而定，建议不少于50万-100万元。也是很有必要的，尤其是新手司机，难免发生单方刮蹭事故。其次，针对新车，建议投保盗抢险，因为新车发生被盗的概率较大。其他险种根据车辆使用情况而定，比如经常有其他乘客乘车，建议投保车上人员险；本地区雨水较大，或多涉水路段，建议投保涉水险。类似的选择方法，不再逐一叙述。

用人单位未申请的，工伤职工或者其直系亲属、工会组织在事故发生之日起1年内，可以直接提出工伤认定申请。该条款只规定了受理用人单位超过规定期限申请的可能性，而对职工超过规定期限提出的申请，是否应当审查超期的理由，没有明确规定。