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房地产转让必须是依法登记并取得房地产权利证书的房地产权利人,房地产受让人可以是中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织,也可以是法律、法...
下列房地产不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权,未按照土地使用权出让合同约定的期限和条件投资开发土地的;(二)司法机关和行政机关依法裁定...
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以下房地产一般不得转让:未依法取得房屋所有权证书的房地产;未经共有人和抵押权人同意转售的房地产;被认定为危险房屋的房地产;已列入拆迁公告范围的房地产;法律限制交易的房地产。
下列房地产不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律,行政法规规定禁止转让的其他情形。
进行转让的房地产必须是法律法规允许转让的房地产,这是房地产转让关系合法有效的前提,法律法规对不得转让的房地产作了明确规定,下列房地产不得转让: 1、未依法登记取得房地产权证的; 2、共有房地产未取得房地产共有人书面同意的; 3、权属有争议未解决的; 4、被依法查封或其他形式限制房地产权利的; 5、土地使用权被依法收回的; 6、其他法律法规规定不得转让的房地产。 对于土地使用权的转让,为防止炒卖地皮牟取暴利,使国家土地资源的收益大量流失,国家对土地使用权的转让也作了相应的限制。例如,对于以出让方式取得土地使用权的,转让时应符合下列条件: 1、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书; 2、按土地使用权出让合同约定进行投资开发,属房屋建设工程的须完成开发投资总额的25%以上,属成片开发土地的,须形成工业用地或其他建设用地的条件,达到一定的开发规模方可转让。
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