订婚合同有法律效力吗？

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• 问合同与订单有法律效力吗
  

  订单与合同都有法律效力，合同的有效条件是行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力。

• 问订婚有法律效力吗
  

  订婚不具有法律效力。订婚只是男女双方在未正式办理结婚手续之前先行订立婚约的做法，属于一种民间习惯。订婚的男女双方如有一方不愿意结婚的，只要通知对方即可，不需要征求对方的意见。被通知的一方不能以任何理由限制对方，强迫对方与其结婚，否则，就是违法的行为。

• 问合同有效吗，签订的合同具有法律效力吗
  

  与房地产公司签订的《房屋认购意向书》如果是双方真实意思，不违反国家法律法规强制性规定，则视为合法有效。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”认购书的效力主要体现在以下三个方面： 1、鉴于买卖双方对交易标的物所拥有的信息不对称，开发商应当充分披露可能影响买方订立本约的信息。 2、不应强加具有不合理条件的实际谈判义务，特别是开发商不得利用自身的优势，免除自己的责任或加重买方的责任。 3、持续谈判的义务，除非出现重大僵局或终止谈判的事由，双方当事人应恪守诚信义务，继续进行谈判。

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