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贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款，贷款买房首付多少对家庭来说才是最合适的么？在贷款前，你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月...
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必须你单位和你个人交过公积金，有公积金谁都可以用公积金贷款买房子，首套首付最低20%,二套最低50%首付，与面积无关你在某地缴的公积金才行，别的地方的不行，详细的你再问一下当地，地区有点差异的。能贷款多少，要看你的缴存额了，比如你只能用公积金贷30万，可你买这套房要贷款50万才行，你要么多掏20万首付，要么用组合贷方法，也就是你要用商业贷款（银行）再贷20万，这个也不错的，就是手续麻烦点。关于组合贷你网上查一下或去公积金管理中心一问就都明白了，再就是去找中介了解一下。（详细的给你些摘要的北京知识，你了解一下，大体上一样的，！条件：1、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款（现要没有没还清的公积金贷款）2、建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上且申请贷款时处于缴存状态（现要还在缴存中）贷款额度：通常情况下，目前北京住房公积金贷款单笔最高额度为80万元。（你那应该低些。）具体贷款额度的确定方法：1.计算本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例；（拿着夫妻双方身份证，去公积金管理中心一查就查到最高能贷多少钱了。）2.计算最高可贷款额度：家庭月收入扣除至少400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。3.具体的贷款额度金额要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款、信用等级和抵押物评估价值。（也就是要对你要买的房做评估，要看评估值的）*借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁（即：70-你的年龄=最长贷款年限），但同时不得超过30年。北京住房公积金管理中心住房公积金贷款等额均还月还款额参考表(借款为1万元)贷款期限：5年贷款年利率：3.33%月均还款额(元)：181.16
虽然缴纳了住房公积金，但是申请住房公积金贷款需要满足条件当地住房公积金管理中心才会通过，一般楼盘都可以申请住房公积金贷款的，实在不行只能申请商业贷款，商业贷款当然费率要高。无论什么贷款，首付都一样，根据2015年3月30日，人行、银监会、住房城乡建设部发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》提到，公积金房贷的门槛也进一步调低。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
一般情况下房价扣除首付部分等于贷款金额，如果首付比例要求越高，则购房贷款的门槛就越高、目前公积金贷款首付比例为现房及按揭商品住房30％，二手房为40％。
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