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我国行政赔偿方式是指国家赔偿义务机关向受害人履行国家赔偿义务时所采取的具体形式。《国家赔偿法》第三十二条规定:“国家赔偿以支付赔偿金为主要方式。能够返还财产或者恢复原状的,予以返还财产或者恢复原状。”根据这一规定得知,我国的国家赔偿主要是以支付赔偿金为主要形式,返还财产或恢复原状为补充。支付赔偿金是指在计算受害人的损害程度之后,以支付货币的形式,给予受害人一定数额赔偿金的赔偿方式。
《城市房屋拆迁管理条例》规定,拆迁补偿的方式有两种,可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换。货币补偿作为主要方式。
一、货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评价机构对被拆除的房屋进行专业的评价,生成有根据的多构成的补偿金额。以下是三个法定评估依据:1、市场评估价格。市场评价是指被拆除房屋的房地产市场价格,是符合规定的专业评价机构,根据评价目的,遵循评价原则,根据评价程序,选择合适的评价方法,在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产评价时的客观合理价格和价值进行评价和判定的活动。2、商社交易的平均价格。商社交易平均价格是指同一地区同类型的普通住宅商社交易平均价格,相关部门每季度定期总结测定并公布。3、重置价格。重置价格是指评估机构采用评估时点的建筑材料和建筑技术,根据评估时点的价格水平,判建与评估对象具有同等功能效用的新状态的建筑物的正常价格。以上三种价格都是拆迁补偿的法定依据,但用途各不相同,在不同情况下各自适用。二、产权置换产权置换又称产权置换,根据评估方法有两种置换方式。价值标准所有权的交换是指根据法定手续,通过评价被拆除人家的所有权价值,然后以新建的所有权交换价值。面积标准产权置换是指以住宅建筑面积为基础,在设置面积内不结算差额的非现场产权住宅置换。产权置换分为两种形式:1、异地配置。异地配置是指开发人员的项目与住宅无关,或者由于该地块容积率的原因,无法取得配置,只能在其他地块建造新的住宅,通过产权的增减尽量以等价值交换产权。2、恋爱安排。取得配置是指开发人员拆除重建项目完成取得配置,以产权交换比例完成取得配置。顾名思义,这种补偿方式是指货币补偿和产权置换。由于中国的城市化过程和其他客观因素,房价和地价虚高,单凭货币补偿和产权交换无法解决的问题出现了货币补偿和产权交换相结合的补偿方式。
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