个人商业贷款利率怎么确定的？

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• 问商业贷款贷款利率怎么算
  

  目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。

• 问商业贷款利率怎么算
  

  年限1-5年5-30年2005.1.1日前3.60%4.05%2005.1.1-3.163.78%4.23%2005.3.17-5.173.96%4.41%2006.5.18后4.14%4.59%2007.3.18后4.32%4.77%2007.5.19后4.41%4.86%商业贷款利率年限1-5年5-30年2005.1.1日前4.77%5.04%2005.1.1-3.164.95%5.31%2005.3.17后下限5.27%5.51%2005.3.17后上限5.85%6.12%2006.4.28后下限5.51%5.75%2006.4.28后上限6.12%6.39%2006.8.19后下限5.51%5.58%2006.8.19后上限6.48%6.84%2007.3.18后下限5.74%6.04%2007.3.18后上限6.75%7.11%2007.5.19后6.93%7.20%2005年1月1日，第1次加息;2005年3月17日，第2次加息;2006年4月28日;第3次加息;2006年8月19日第4次加息;2007年3月18日，第5次加息;2007年5月19日第6次加息。第一次加息：2005年1月1日开始，公积金贷款，5年内（含5年）由3.60%涨到3.78%，5年以上的，由4.05%上涨到4.23%.第二次加息：中国人民银行发布消息，自2005年3月17日起，调整商业银行自营性个人住房贷款政策，将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍。以5年期以上个人住房贷款为例，其利率下限为贷款基准利率6.12%的0.9倍（即5.51%），比现行优惠利率5.31%高0.20个百分点。同时，对房地产价格上涨过快的城市或地区，个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20%提高到30%，是否提高到30％由商业银行自行确定。从5.31%到5.51%，从对于已经贷款的用户从2006年1月1日起施行新的利率。而对于那些已递交申请表格，甚至已签约但至今仍未放款的客户，银行将对其施行新的房贷利率。调息最低下限5.51%，部分商业银行利率可能等于贷款基准利率6.12%。个人住房公积金贷款利率将微幅上调0.18个百分点，其中，5年(含)以下贷款由现行年利率3.78%调整为3.96%；5年以上贷款由现行年利率4.23%调整为4.41%。第三次加息：从2006年4月28日起，5年期以上个人自营性住房贷款的基准利率将由6.12%提高到6.39%，个人能享受到的最优惠的下限利率由5.508%提高到5.751%。第四次加息：从2006年8月19日起，个人住房商业贷款利率1－5年下限为5.51%不变，5－30年上调至5.58%；上限1－5年为6.48%,5-30年为6.84％；公积金贷款利率不变，存款利率由现行的1.71%调整为1.80%。当年归集的个人住房公积金存款利率不变；第五次加息：2007年3月18，央行再次加息。第六次加息：2007年5月19，央行再次加息。

• 问个人商业贷款买房子利率多少
  

  一、商业贷款买房利率是多少? 目前商贷利率贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房商贷利率优惠力度不同，二套房贷款利率普遍上浮10%。实际可以申请到的商贷利率是申请行结合申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价，审批后才能确定个人的商贷利率。 二、贷款买房的注意事项 贷款利率是借款合同双方当事人计算借款利息的主要依据，贷款利率条款是借款合同的主要条款。以银行等金融机构为出借人的借款合同的利率的确定，当事人只能在中国人民银行规定的利率上下限范围内进行协商。 如果当事人约定的贷款利率高于中国人民银行规定利率的上限，则超出部分无效;如果当事人约定的利率低于中国人民银行规定的利率下限，应当以中国人民银行规定的最低利率为准。此外，如果贷款人违反了中国人民银行规定，在计收利息之外收取任何其他费用的，应当由中国人民银行进行处罚。

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