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购房合同可以更名一、是预售登记前:购房者欲变更买受人名称或增加买受人的,应首先与开发商协商变更合同,如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供...
1、预售登记前在这个阶段,购房者如果想要变更买受人名称或增加买受人的,相对来说手续并没有很复杂。首先,购房者应先与开发商进行协商,通常情况下...
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购房合同更名是指购房者为了完成过户,希望变更购房合同的买受人。常见的形式主要有三种:增加、减少或直接替受人。签订购房合同后,房屋所有人能否更名取决于不同情况:第一种情况:商品房买卖合同尚未在交易中心登记。此时原房屋所有人只需与开发商协商,注销之前签订的合同,以想更名对象的名义重新签订商品房买卖合同。这种情况不涉及税费,处理起来比较简单。二是商品房买卖合同已在交易中心登记,但尚未竣工验收。这种情况还是可以更名的,但是比第一种情况麻烦很多。原房屋所有人需要到市有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,此时更名需支付相关手续费用。三是商品房已竣工验收的,不能更名。但产权证出具后,原房屋所有人可以通过赠与的方式将房屋转让给需要更名的对象,并按规定缴纳相关税费。
购房合同更名是指购房者为了完成过户,希望变更购房合同的买受人。常见的形式主要有三种:增加、减少或直接替受人。签订购房合同后,房屋所有人能否更名取决于不同情况:第一种情况:商品房买卖合同尚未在交易中心登记。此时原房屋所有人只需与开发商协商,注销之前签订的合同,以想更名对象的名义重新签订商品房买卖合同。这种情况不涉及税费,处理起来比较简单。二是商品房买卖合同已在交易中心登记,但尚未竣工验收。这种情况还是可以更名的,但是比第一种情况麻烦很多。原房屋所有人需要到市有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,此时更名需支付相关手续费用。三是商品房已竣工验收的,不能更名。但产权证出具后,原房屋所有人可以通过赠与的方式将房屋转让给需要更名的对象,并按规定缴纳相关税费。
购房合同能否更名要看更名的时间决定。如果购房合同没有办理备案手续,此时合同双方当事人协商可以将购房合同更名。如果购房合同已经办理了备案的,在预售房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,不得更名。根据《关于做好稳定住房价格工作的意见》第七条规定,禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。
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