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1、与房东签订租房合同。一般情况下,房子是谁的就和谁签订租房合同,中介公司只是第三方,也就是见证方,以后出了事也可以找中介公司。但是在选择中...
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找好店面后,别急着签合同,先向房东索取房产证明文件的复印件,看一下店面的房屋使用用途是否为“商住”性质,最好亲自去工商部门咨询一下这个店面是否能办理营业执照,因为住宅性质的房屋办营业执照很麻烦,要搞什么“住改商”手续。(如果房东不放心给复印件你,最好和房东一块儿去工商部门咨询)然后就是办营业执照了个人建议你办个体工商户营业执照。办个体户营业执照手续简单,费用低廉,只需要23块,办个体工商户营业执照的费用,你可以到“国家工商总局”的网站查到收费标准。路径是:首页业务办理办事指南个体私营注册登记指南【个体工商户注册登记收费标准】登记费收费标准,个体工商户开业登记费为每户二十元;发放营业执照,不另收费。以后每四年重新登记、换发营业执照一次,收费二十元。变更登记标准。个体工商户办理变更登记,每户每次收费十元。补发营业执照费标准。个体工商户因营业执照遗失、损坏等,需重新补(或换)发营业执照的,每次收费十元。营业执照副本收费标准。个体工商户自愿领取营业执照副本的,每个收取成本费三元。 p.s.登记注册费用不可能有地方标准的,因为登记注册费用是全国统一的。办个体户营业执照需要的材料是:身份证原件和复印件一份,店铺的场地证明文件(房产证或者土地证复印件),租赁合同原件和复印件,证件相片一张。如果不知道去哪儿的工商局或者工商所,又或者是行政服务中心办营业执照,你可以问一下旁边的店铺的老板。拿到营业执照30天内去地税、国税部门申请《税务登记证》。需要的材料是:营业执照正副本原件,租赁合同原件和复印件,身份证原件和复印件。个体户一般缴纳的是定额税,国税和地税都是定额税。个体户的定额税征订的标准有很多,不仅仅是经营项目,也不仅仅是店面的面积,他是一个综合计算的结果。具体税额根据当地经济发展水平,你店铺所在路段,以及经营规模、经营项目、店铺的租金而定。各地的情况不同,所以很难说清楚究竟是多少钱。如果税务部门认定你的每月经营额低于5000元,那么就不用交国税,只需要缴纳地税,如果被认定每月经营额高于5000元,那么就要交国税和地税两种税了。个人建议,要和向你定额的税务局的专管员搞好关系,招待好他们,是很有用的。组织机构代码证的话,要去当地县区级的质量技术监督管理局办理,需要的材料是营业执照正副本原件,身份证原件和复印件,费用大概是100块上下。
租房开宾馆,补偿归出租人。承租人与出租人解除租赁关系的,可以要求适当的补偿,包括替代土地的租金差价损失、装修费、搬迁费、搬迁机械设备损失补偿费、停产停业损失补偿费、停工费、员工解雇补偿费。承租人与出租人不能就解除租赁关系达成协议的,可以要求出租人安置承租人。
手写的房屋租赁协议,没有违反有关法律禁止性规定有效。租赁协议内,讲明具体的租赁细节,承租双方所承担的义务和责任,双方确认签字,则协议有效。 房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用,承租人定期给付约定租金,并以合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。 房屋租赁合同内容主要包括房屋地址,居室间数,使用面积,房屋家电、电器,层次布局,装饰设备,月租金额,租金缴纳日期和方法,租赁双方的权利义务,租约等。
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