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如果合同存在下列情形的可以起诉合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益...
可以通过以下途径解决： 1、可以按合同约定，和买方协商，要求买方立即支付尾款，并赔偿损失 2、买方拒不支付的，可以找中介公司发函通知。 3、...
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甲方（出售方）： 乙方（购买方）： 甲乙双方就坐落于房屋将在年月日进行交房交接手续办理，现就交房过程中的相关事宜达成如下一致意见： 1、甲方确认房屋内已无租客，房屋内的一切财产（电视、冰箱、洗衣机、空调等电器及沙发、床、餐桌等家具）在交接结束后，都归乙方所有； 2、由于甲方（原房东）口头承诺的原购买房价的误差而引起的税差元人民币，经协商同意，此部分税差费用由甲方自行承担； 3、购房合同中的购房尾款万人民币，扣除上述的元人民币税差，乙方在交房当天将万元人民币一次性支付给甲方 4、原甲方在出售该房产前由于个人原因发生的与该房产有关的任何纠纷等问题，在交房结束后，仍由甲方自行承担各种后果，并对乙方造成的各种影响进行适当合理补偿。 甲方： 乙方： 证明人： 日期
甲方(出售方)： 乙方(购买方)： 甲乙双方就坐落于房屋将在年月日进行交房交接手续办理，现就交房过程中的相关事宜达成如下一致意见： 1、甲方确认房屋内已无租客，房屋内的一切财产(电视、冰箱、洗衣机、空调等电器及沙发、床、餐桌等家具)在交接结束后，都归乙方所有; 2、由于甲方(原房东)口头承诺的原购买房价的误差而引起的税差元人民币，经协商同意，此部分税差费用由甲方自行承担; 3、购房合同中的购房尾款万人民币，扣除上述的元人民币税差，乙方在交房当天将万元人民币一次性支付给甲方 4、原甲方在出售该房产前由于个人原因发生的与该房产有关的任何纠纷等问题，在交房结束后，仍由甲方自行承担各种后果，并对乙方造成的各种影响进行适当合理补偿。 甲方： 乙方： 证明人： 日期
未签订书面合同，但如果双方口头协商一致的，属于口头合同，如果不是法律规定一定要以书面形式签订的，口头协议也有效，但是需要履行合同的相应证据或证人。如果在合同履行中发生纠纷，可以到法院起诉解决。对于合同纠纷，应当到被告所在地法院起诉。双方达成的口头合同中确定了合同履行地的，也可以到合同履行地法院起诉。具体到哪个法院起诉，由原告自由选择。根据我国《合同法》以及《民事诉讼法》的规定，通过作为行为推定或者沉默等行为方式均可以成立合同，只是在民事诉讼的过程中，一般需要结合其他形成完整证据链条的间接证据予以认定案件事实。因此，即使没有合同，但有其它证据(例如：人证、物证、视听资料等)能证明合同的事实的，可以按相关法律规定，人民法院提起诉讼，请求人民法院判决违约方承担违约责任。
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