出租房屋要交哪些税，如何办理纳税手续-法师兄

出租房屋要交的税：每月租金收入超过5000元的，区分以下两种情况：出租普通居民住房，按照收入全额征收3%营业税，并按照营业税的7%征收城建税，按照营业税的3%征收教育费附加；按照双方签定的房屋租赁合同记载金额的0。1%征收印花税。；按照每月租金收入的4%征收房产税；月租金在4000元以下的：个人所得税=（每月租金收入-800-当月负担的营业税、城建税、教育费附加、印花税、房产税）×10%；月租金在4000元以上的：个人所得税=[（每月租金收入-当月负担的营业税、城建税、教育费附加、印花税、房产税）×（1-20%）]×10%。出租非普通居民住房，按照收入全额征收5%营业税，并按照营业税的7%征收城建税，按照营业税的3%征收教育费附加；按照每月租金收入的12%征收房产税；月租金在4000元以下的：个人所得税=（每月租金收入-800-当月负担的营业税、城建税、教育费附加、印花税、房产税）×20%；月租金在4000元以上的：个人所得税=[（每月租金收入-当月负担的营业税、城建税、教育费附加、印花税、房产税）×（1-20%）]×20%。办理纳税手续：所需材料为房屋所有权证或者其他合法来源证明;房屋租赁合同;当事人身份证明；出租委托代管房屋的，还需提交委托代管人授权出租的证明。定义：房屋租赁合同，是指房屋出租人和承租人双方签订的关于转让出租房屋的占有权和使用权的协议。其内容是出租人将房屋交给承租人使用，承租人定期向出租人支付约定的租金，并于约定期限届满或终止租约时将房屋完好地归还给出租人。分类：房屋租赁合同按用途分为两大类，居住用和商用。签订居住用房屋租赁合同，以是否更适合居住为原则。签订商用用房屋租赁合同，则以是否更适合办公为原则。

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如何办理房屋租赁税纳税手续房屋出租人可到房屋所在区的房产管理局办理房屋租赁登记备案、纳税、开具票据手续;房产管理部门同时向出租人发放《房屋租...

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如何办理房屋租赁税纳税手续房屋出租人可到房屋所在区的房产管理局办理房屋租赁登记备案、纳税、开具票据手续;房产管理部门同时向出租人发放《房屋租赁登记备案簿》，商业用房出租的(包括大市场、写字楼)同时发放《房屋租赁登记备案证》。办理登记备案和纳税手续需要提供的材料包括：房屋所有权证或者其他合法来源证明;房屋租赁合同;当事人身份证明或者主体资格证明(个人：身份证、军人证、护照;单位：营业执照和组织机构代码证);出租委托代管房屋的，还需提交委托代管人授权出租的证明;委托人在境外的，授权出租的证明必须依法公证;转租房屋的，还需提交出租人同意转租的书面意见;出租共有房屋的，还需提交共有人同意出租的证明;出租农民宅基地范围内的房屋，还需提交宅基地使用证明。如房屋出租人提供的材料不全，可凭当事人身份证明或主体资格证明、《房屋租赁合同》先行办理纳税手续，开具票据。房屋租赁需缴纳房屋租赁手续费和房屋租赁税收，均由出租人承担。房屋租赁手续费标准为：住宅100元/件;非住宅面积小于1000平方米的200元/件，大于1000平方米的300元/件。房屋租赁税的综合征收率分别为：内资单位17.65%、外资单位17.15%、个人(含外籍人士、华侨和港、澳、台人员)5%。

如何缴纳房屋租赁税可以参考以下内容：1。什么是房屋租赁税，谁缴纳房屋租赁税包括营业税、城市维护建设税、个人所得税、房产税、印花税、城市土地使用税、地方附加费用附加。根据我国有关税收法律法规，印花税由租赁合同双方或双方以上缴纳，其他税费由出租人缴纳。现实生活中，为了减少纳税造成的损失，房东大多不办理房屋租赁登记，也不缴纳租赁税。即便有房东缴纳税款，这部分税款也大多转嫁给了租客。对大多数个人租房居住的人来说，缴纳房屋租赁税是否影响不大，而对于租房用于经营的人来说，可能需要缴纳税费来处理会计账目。二、如何计算房屋租赁税有两种计算方法。1、单独计算：单独计算房屋租赁税涉及的费用。比如营业税税率为租金收入总额的5％，起征点为2万元；附加费为实际缴纳营业税的3％；个人所得税的应纳税额为应纳税所得额的10％；房产税为租金收入总额的12％；城市维护建设税率为实际缴纳营业税的7％（不同城市不同）。二、合并计算：房屋租赁所涉及的营业税、个人所得税、房产税、土地使用税，也可合并计算，如湖北将其纳入房屋租赁税征收。针对个人出租住宅、非住宅、企事业单位出租住宅等情况，分为不同的综合税率。个人出租住宅，月租金低于5000元的，税率为4％；5000元（含）－2万元的，5％；2万元以上的，7、68％。比如个人租一套月租3000元的房子，月税负120元。个人出租非住宅，月租金在5000元以下的，税率为6、1％；5000元（含）－2万元，8、1％；2万元以上的，15、7％。对企事业单位出租的房屋，如租给个人用于居住的房屋，按月租金收入的9、7％征收；非住房出租的，按13、7％征收。3、房屋租赁税在哪里缴纳，在房屋所在地地税务局缴纳。办理手续：携带业主身份证原件及复印件、租赁协议及复印件、房产证及复印件到房屋所在地税务局缴纳税款并出具。