快要拆迁的房子怎么写租房合同，有没有法律规定

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• 问租房子合同有没有法律规定
  

  房东变卖房子,租客与原房东的租赁合同效力不变，仍然是有效的。 因为法律规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说房东将房子卖掉之后，租赁合同也仍然有效，新房主需要继续履行租赁合同，不能把租客赶走。

• 问房屋拆迁出租有没有法律上的规定？
  

  房屋征收方案公告后，会有不超过一年的冻结期，在这个冻结期内房屋是可以出租的，所以说处于冻结期的拆迁房屋是可以出租的，但已经超过了冻结期要准备开始拆迁的房子是不可以出租的。 对于属于拆迁房屋的租赁者，在房屋拆迁时也是可以获得一定补偿的，租赁者可以获得临时安置补偿费、搬迁费等补偿。

• 问租赁的房子拆迁怎么办房屋拆迁合同怎么写
  

  合法承租人就可以获得赔偿 满足以下两个条件后，承租人就是拆迁关系中合法的承租人，是可以得到直管、自管产住宅房屋拆迁应有的补偿，但不包括非住宅房屋拆迁、市场租赁。 第 1、房屋拆迁只有合法的承租人才能得到应有的补偿。首先承租人与出租人即被拆迁人之间的租赁合同应当是有效合同，当然如果有一份书面的房屋租赁合同会更好； 第 2、合同约定的租赁期满日应当在拆迁公告的日期之后，法定租赁双方分配补偿人与使用人分配补偿是有一定的区别对待的。实施货币补偿安置的，房屋所有人取得房屋拆迁货币补偿款的20%，房屋承租人取得房屋补偿款的80%，按照25平方米、30平方米保底计算，超出原面积部分的货币补偿款，由房屋承租人全部取得。

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