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1、首先根据需要申请的贷款额度及银行许诺的抵押率(放款额/抵押物评估值)倒推出抵押物应达到的评估总价值。 2、咨询不动产评估机构对于目标抵押...
流程如下： 1、借款人向贷款银行发起抵押贷款申请。 2、贷款银行对贷款的申请进行审批。 3、借款人办理担保手续，将抵押物抵押给贷款银行。 4...
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1、提交二手房贷款所需材料 买房人需提供：身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书（仅限已婚或离婚人士）、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时也要提交购房合同，即《存量房买卖合同》。 2、银行对申请贷款房屋进行估价 一般，银行会交由专业的机构进行评估。 3、银行审批 审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。 4、过户 在实施了不动产登记制度后，现在过户时，仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。 5、将不动产权证交给银行做抵押 到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，用以证明此房产上有银行的抵押权，一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。 6、银行放款 经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
一、银行贷款买房的流程 1、提供咨询、受理申请、贷前调查; 2、贷款审批; 3、贷款发放; 4、贷款回收; 5、贷后管理。二、银行贷款买房需提交的材料 1、已经支付全部或部分首期购房款的证明; 2、借款人还款能力证明; 3、购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件; 4、借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件、户口本、军官证或其它有效居留证; 5、借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件; 6、已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件; 7、借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件; 8、交易住房的《房产价值评估报告》; 9、贷款人要求提供的其它证明文件或资料。
一、贷款担保定义贷款担保是指银行发放贷款时，要求借款人提供担保，保障贷款债权实现的法律行为。在贷款事件的风险管理方面，银行不想投入小额贷款，重要的原因之一是银行这样的贷款管理成本高。收益不明显。对于这样的贷款，保证机构可以优化贷款的管理流程，形成小额贷款后管理的个性化服务，分担银行的管理成本，消除银行的忧虑。二．贷款担保程序：1、申请：企业提出贷款担保申请。2、调查：调查企业经营状况、财务状况、抵押资产状况、纳税状况、信用状况、企业主状况，初步确定是否保证。3、沟通：与贷款银行沟通，进一步掌握银行提供的企业信息，明确银行拟贷款的金额和期限。4、担保：与企业签订担保和反担保协议、资产抵押和登记等法律程序，与贷款银行签订担保合同，与银行正式建立担保关系。5、放贷：银行在审查担保的基础上向企业发放贷款，同时向企业收取担保费用。6、跟踪：跟踪企业贷款使用情况和企业运营情况，通过企业季度纳税、用电量、现金流增加或减少最直接跟踪调查企业经营情况。7、提示：企业偿还前一个月，企业提前准备偿还，保证企业资金流的正常运行。8、解除：用企业银行还款单解除抵押登记，解除与银行．企业的担保关系。9、记录：记录本次担保的信用情况，分为正常不正常．逾期．坏帐四个档次，为后续担保提供信用记录。10．归档：将与银行．企业签定的各种协议以及还贷后的凭证．解除担保的凭证等整理归档．封存．以备今后查档。
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