父子之间的房子过户费怎么算-法师兄

父子之间的房产证过户可分为以下两种情况，以及需要的费用：一、赠与：个税+契税+公证费如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。二、买卖：营业税+个税+契税以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。个贷专家指出，在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。扩展资料：房产过户的注意事项：一、过户只是买卖双方到房管局递件进行产权人变更，真正要注意的事项是在买卖（签合同）的时候把关的，而且不同的类型有不同的注意事项。二、无论是买卖还是赠予，房管部门的办理手续都是一样的。办理该手续时需带房产证原件、土地证原件、产权人夫妻双方身份证及结婚证原件、转入方身份证原件。三、房管部门的过户费用为住宅6元/m2，非住宅12元/m2，另加登记费住宅80元/套，非住宅200元/套。

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如果你父亲还健在，就不存在继承问题，因为继承是在产权人去世后才发生。如果你父亲还健在，可以有两个途径办理父子之间的房产证过户： 1是赠与，...

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父子之间的房产证过户可分为以下两种情况，以及需要的费用：一、赠与：个税+契税+公证费如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无...

有两种方式能解决父子房屋过户费用怎么算的问题:一、若是以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书(或到房管部门要一份)，让所有家人签字画析产到你名下，只需交纳手续费(每平6元和工本费80元)，但以后出售时需要交纳20%所得税~二、若是以后卖的话，建议走买卖过户程序，费用如下:要根据评估价格、面积、买方是否首次购房后对号交纳:1、契税评估额1%-3%(首套1%，非首套3%)，由买方缴纳!2、所得税1%(唯一住房可申请免除)，卖方;3、交易费6/平方工本费80元，买方;4、其他营业税5.6%(五年外可申请免除)卖方、合同印花税等免

所需材料：父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。

你们父子俩应该通过房屋赠与的方式办理过户。需要先签订一份赠与协议书，然后到公证处进行公证，自赠与协议签订之日起10内，受赠人到房子所在地的契税征收机关办理纳税申报和缴纳税款，办完后契税征收机关开具契税完税凭证。另外，税务机关还需要征收印花税。由于你们之间属于直系亲属，房产赠与可以免征营业税、城市建设维护税和个人所得税。缴纳完税费后，双方持房屋产权证、身份证、赠与合同公证书以及完税凭证到房子所在地的房产管理部门办理过户手续。过户的主要费用就是房子的契税，一般是按照房子市场价的1.5%收取，具体要结合您房子的面积。