商品房买卖合同跟备案的合同有何区别

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• 问商品房买卖合同的备案
  

  商品房买卖合同备案，根据《城市商品房预售管理办法》第十条规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

• 问商品房买卖合同与商品房预售合同有何区别
  

  你所提问的有关商品房预售买卖合同的内容如下：商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。合同定义根据《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。房地产开发企业与承购人就上述行为所签订的合同就是商品房预售合同。

• 问商品房买卖合同如何备案
  

  购房人在签订认购书或买卖合同时，要确认签约对方必须是《商品房预售许可证》中注明的开发企业，而不是代理机构或投资商，以保障个人合法权益。

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