想知道有关于房屋宅基地买卖合同样本的问题-法师兄

房屋宅基地买卖合同样本如下：转让方：(以下简称甲方)受让方：(以下简称乙方)甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议如下：一、宅基地坐落、面积甲方将拆迁所得的坐落于的宅基地转让给乙方，具体位置编号和面积由乙方(以甲方的名义)竞买或摸号后确定。上述宅基地的使用权归乙方享有。二、转让金额该宗地的转让价格为人民币25万元。三、付款方式及期限乙方在甲方原房屋拆除后3日内向甲方支付人民币2万元，余款在取得土地使用权证并交付给乙方后3日内付清。四、房产归属 1.在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造，房产归乙方所有。 2.建房手续由甲方配合办理，所涉费用由乙方承担。 3.房屋建成后，在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。五、违约责任本协议签订后，任何一方均不得反悔。如甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款25万元，并偿付违约金25万元，如造成乙方损失的，还应赔偿乙方的损失(包括建房、装修工程款和房地产增值部分)如乙方反悔，则已付的土地转让款作为违约金偿付给甲方。六、未尽事宜未尽事宜双方另行协商。七、协议生效条件本协议经双方签字后生效。八、协议份数本协议一式二份，双方各执一份。甲方：乙方：二年月日

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1、农村宅基地买卖需进行权利（使用权）主体变更登记《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据，如果宅基...

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根据《土地管理法》第六十三条规定:“农民集体的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”农村村民一户只能申请一处宅基地,农民宅基地...

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房的事实。

本村的宅基地只能出售给本村村民，城镇户口、外村村民无权购买。但不能违反一户只能拥有一处宅基地的规定。也就是说未拥有宅基地的本村村民可以向村里申请一处宅基地。另外：宅基地虽然不能出售给无权购买者，但宅基地上建筑的房屋属于私人财产，可以出售给任何人，由于“房地一体”原则，购房者拥有该处宅基地的使用权。但无权对该处宅基地的地上建筑进行翻建、维修，一旦房屋倒塌，地上建筑不复存在，宅基地将由村组织依法收回。小结：(1)同村村民(一户，无宅基地的前提下)可以购得本村的宅基地。(2)城镇户口无权购买宅基地，但可以购得农村住房，获得宅基地的使用权。(3)村民一旦出售宅基地，再次申请，不予批准新的宅基地。一户人，可以一直继承本户拥有的宅基地。直至本户无人，宅基地有村组织收回。若一户人拥有多出宅基地的使用权，只能一处宅基地进行继承，其余宅基地上的房屋属于私人财产，也能继续继承，但无权对地上建筑进行翻建、维修，一旦房屋倒塌，地上建筑不复存在，该处宅基地将由村组织收回。小结：(1)地上建筑属于私人财产，无论是否有资格拥有宅基地均可以继承。(2)宅基地只能一户人继承，直至由村组织收回。(3)拥有宅基地的一个重要权利就是对地上建筑的处置权，主要是翻建和维修，否则一旦地上建筑不在，村组织有权收回宅基地。注意事项涉及宅基地任何问题均要合理、合法的办理，这样才能保障我们的利益宅基地使用权年限宅基地分两种：一种是国有土地上的宅基地，此宅基地应当有年限，不超过七十年;一种是集体土地上的宅基地，此宅基地无年限，是农村集体经济组织成员因身体而获得的

因国家正在抓紧制定集体土地和房屋征收拆迁补偿新标准，目前仍按生效的法律、法规进行补偿，宅地地上房屋仅作为附着物予以补偿。相信新的法规出台后，可能完全参照国有土地房屋征收补偿项目予以赔偿，再次我们将拭目以待。在这里我只是简单估算应该补偿项目：(1)宅基地补偿费;(2)房屋补偿费及装修费;(3)安置费和搬迁费;(4)困难补助和奖励;(5)房屋内各项家电移机补偿;(6)非住宅房屋营运损失补偿等。综上所诉，咸阳农村拆迁赔偿方法足以保证人民的生活水平不会受到拆迁的影响。拆迁户在得到新安置房的同时，还会有货币补贴，包括房屋本身的补贴、安置费用、土地补贴。