房屋认购书定金怎样退

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• 问房屋认购书定金是否可以退
  

  认购房屋的定金能退。双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。

• 问房屋认购书解除要退定金吗
  

  要根据房屋认购书解除的原因而定，如果是因为给付定金一方违约而导致认购书解除的，不能退定金。如果是因为收受定金一方违约而导致认购书解除的，要退定金。如果双方都不存在违约行为，仅对预售契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还给买方。

• 问房屋认购协议书定金能退吗
  

  签订了房屋认购协议书并交了定金，定金能否退要看情况： 1、购房者与开发商签订房屋认购协议并交纳定金后，就认购协议外条款未能达成一致的，可以要求返还定金; 2、购房者与开发商均无法证明是对方原因导致未签订房屋协议的，视为不能归责于双方的原因，恢复原状，退还定金; 3、房屋认购协议签订后，购房者不能证明开发商拒绝签订正式商品房买卖合同的，无权要求返还定金; 4、开发商已公示商品房买卖合同正式文本，购房者在签订房屋认购协议时同意将按照公示文本签订的，又以公示文本不公平为由拒绝签约的，法院不支持返还定金。 【提示】 问：房屋认购书和房屋买卖合同有区别吗？ 答：作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议,认购书具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。如果认购协议不违反法律、行政法规的强制性规定,同时符合协议书约定的生效条件时,该协议书即发生法律效力,开发商和购买人均应按照协议书约定享有权利,履行义务。

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