个人买卖二手房交易税费怎么计算-法师兄

个人买卖二手房交易税税费收取二手房交易税费如何收取，哪些项目该收取多少税费，你在交易过程中都弄明白了二手房交易税费契税符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。印花税买卖双方各缴纳房价款的0.05%。营业税购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。城建税营业税的7%教育费附加税营业税的3%个人所得税普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。提示：个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。纳税时，住房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房人户籍证明等。

答

1、个人所得税：个人出售房产，房产证已满五年，且是唯一住房的免征。若房产证不满五年的，按房屋出售价格与房屋原值差价的20%征收或成交价格的1...

答

1、过户费用；（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承...

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的旦沪测疚爻狡诧挟超锚余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了买房人的购房负担，也增加了国家的税收收入。实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买家身上。

1.契税：144平米以下,容积率在1.0以上的普通住宅1%，超过144平米（含）以及非普通住宅征收3%。 2.印花税：144㎡以下的普通住宅免征，144㎡以上的按房屋总价的万分之五征收。 3.营业税：房产证满2年就可以免收,2年以内的收差额的5.55%。 4.个人所得税：房产证不足5年的，能提供买房时的全部凭证（发票）交纳交易差价的20%（不能提供买房时的全部凭证（发票）的交纳总价1%）；满5年后的唯一住房免交。可以持房屋买卖合同、产权证、土地证、卖方结婚证、身份证等到产权处办理。

二手房交易的各种税费按以下方式计算：（一）契税1。购买超过144平方米的房产需要缴纳的契税为：房款3％；2、购买的房产不超过144平方米的契税为：房款1、5％；3、在第一套房的情况下，购买的房产不超过90平方米的契税为：房款1％。（二）个人所得税1。房产证满5年，是唯一住房的，不需要缴纳个人所得税；2、面积超过144平方米的，需缴纳房产交易利润20％或总房价2％三、面积不超过144平方米（含144平方米）的，需缴纳房地产交易利润部分的20元％或者总房价1％。（三）营业税1。房产证不满五年，面积超过144的，需缴纳总房价5、5％二、房产证未满五年，且面积小于144的，需缴纳差价5、5％；3、房产证满5年，面积在144以上的，需缴纳房产交易利润5、5％；4、房产证满5年，面积小于144的不需要缴纳。（4）土地增值税房屋产权取得满5年免征，不超过5年的按房价1％付款。（五）房屋交易手续费按房屋建筑面积6元、平方米支付。（六）房屋产权登记费：80．00元。（7）房屋评估费：按评估金额0．5％缴纳。非普通住宅交易契税按房价5％缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税，无论产权不足五年，均按规定缴纳。房屋交易费按房价1计算．9％交付，其他不变。