房贷批下来后的流程

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• 问买房贷款批不下来
  

  依照房贷合同，购房人不还贷是不会得到法院支持。为避免上述情况，购房人理应在得知开发商违约后，及时向法院提起违约之诉，与开发商解除不合格房产的买卖合同，或者取得一定范围内的房款返还请求权，让开发商修理不合格房屋、退还部分购房款。建议在贷款合同上提示购房人维权途径，以约束开发商。 如何处理房贷合同纠纷，办理房产抵押登记，需要贷款银行与开发商协作进行。但就目前审理的房贷纠纷来看，开发商与贷款银行往往对办理房产抵押登记缺乏合作，贷款协议中既没有明确办理房产抵押登记的具体时间，也对双方在合作办理房产抵押时的权利义务，未做合理配置。这种模糊约定，极易导致贷款银行和开发商发生纠纷。 专家认为，房产抵押约定处于比较随意状态，没有对期限做出明确规定。根源在于，贷款银行用抵押房产进行拍卖方式收回贷款本息，存在风险，便拖延办理抵押登记以规避风险。房产证什么时候能办下来，虽然开发商和银行不能掌控，但应明确约定在审批后几天内银行和开发商一起办理抵押登记，从而减少纠纷。

• 问房贷批下来后多久能拿到房产证
  

  只要开发商的办证手续齐全了，就可以办理产权证了。开发商办理完产权证，就直接交给贷款银行，贷款银行通常有两种不同的处理方法：一、把产权证原件留在银行，给贷款人一个《他项权力证》；二、办理抵押手续后，在房产证上加盖“已按揭抵押”的字样，交还给贷款人。如果您想知道房产证到底办没办下来，可以询问开发商，也可以询问贷款银行。

• 问认定书下来后的流程
  

  交通事故责任认定书出来后，当事人要做出认可或者不予认可的决定。 当事人如果对交通事故责任认定书认可的，应当及时在交通事故责任认定书上进行签名，依法履行赔偿义务。 当事人如果对交通事故责任认定书不服的，应当及时维权。当事人在收到交通事故认定书后，对交通事故认定不服有异议的，可以拒绝在交通事故认定书上签名，然后赶紧及时维权。维权有两种方法进行，一是当事人可以在3日内向上一级公安机关交通管理部门提出书面复核申请，二是当事人可以直接向法院提起民事诉讼。 《道路交通事故处理程序规定》第51条当事人对道路交通事故认定有异议的，可以自道路交通事故认定书送达之日起三日内，向上一级公安机关交通管理部门提出书面复核申请。 复核申请应当载明复核请求及其理由和主要证据。

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