农村适用地租赁合同可以买卖吗？-法师兄

土地性质是租赁，卖方拥有房屋产权的，房屋可以买卖。但出租人出售租赁房屋的，需要在出售前的合理期限内通知承租人，承租人有权在同等条件下优先购买。【辟谣】房屋租赁必须备案？真相：是的分析：房屋租赁合同订立后30日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理房屋租赁登记。【提醒】买卖租赁房屋需要注意什么？买卖出租屋应注意以下几点：1、出租人出售出租屋时，应在出售前的合理期限内通知承租人。2、出租人应在出售前询问承租人是否有购买意向。三、租赁房屋买卖后，应继续履行租赁合同。

《中华人民共和国民法典》第七百二十六条、第七百二十八条

答

可以的。只要具备以下两种情形之一就可以适用买卖不破租赁原则： 1、经过登记的租赁合同可以适用买卖不破租赁原则，原租赁合同继续有效。 2、租赁...

答

1、没有合同是无法适用的，买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为...

土地使用者可以把自己享有的土地使用权的土地出租、入股或委托他人代耕代种，但需要遵守有关规定。土地使用权的出租，是指土地使用者将其土地使用权租赁给承租方使用，由承租方支付租金的行为。土地出租不能改变土地使用性质，土地使用者将其土地使用权出租时，租赁双方应签订租赁合同，其地上附着物除国家和集体所有的外，可随之出租。土地使用者将其土地使用权出租后，出租方必须继续履行原承包合同或租赁合同。土地使用者可以用其土地使用权入股，参与农业生产性的股份合作经营。国家鼓励以土地使用权与外来资金、设备、技术等结合，兴办股份合作制农场。土地使用者以土地使用权入股，应当与招股方签订书面合同，并继续履行原承包合同或原租赁合同。土地使用者可以委托他人进行有偿或无偿代耕代种。两年以上的代耕代种，须经农村集体土地使用权单位同意。许里悠给他派分00

是的，农村土地使用权租赁是指土地使用者将土地使用权单独或与地上建筑物和其他附着物租赁给他人，并由他人向他人支付租金的行为。一般来说，租赁是指农民将土地承包经营权转让给村经济合作社以外的个人或组织。承租人通过租赁合同取得土地使用权，并向出租农民支付租金。农村土地使用权租赁不得违反《土地管理法》第六十三条的规定，即农民集体所有的土地使用权不得转让、转让、租赁非农业建设；但符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、合并而依法转让土地使用权的除外。

我国实行土地公有制，包括全民(国家)所有制和集体所有制。为了合理利用土地，切实保护耕地，国家实行土地利用总体规划制度、土地用途管制制度、耕地特殊保护制度和土地执法监察制度。所以，集体土地所有权是受限制的所有权。《土地管理法》第63条规定：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租于非农建设” 《土地管理法》第43条又规定：“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。可见，农村土地可以出租用于农业建设，不能出租用于非农业建设，农村土地出租是有条件限制的。 2006年8月《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》，通知指出：“农用地转为建设用地，必须符合土地利用总体规划、城市总体规划、村庄和集镇规划，纳入年度土地利用计划，并依法办理农用地转用审批手续。禁止通过“以租代征”等方式使用农民集体所有农用地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模。农民集体所有建设用地使用权流转，必须符合规划并严格限定在依法取得的建设用地范围内。未依法办理农用地转用审批，国家机关工作人员批准通过“以租代征”等方式占地建设的，属非法批地行为单位和个人擅自通过“以租代征”等方式占地建设的，属非法占地行为，要依法追究有关人员的法律责任。” 两种租赁方式一是国有土地租赁一是土地使用权出租。国有土地租赁和土地使用权出租都是国有土地有偿使用的方式。在土地管理法规中，国有土地租赁的概念在1998年2月17日发布的《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》(原国家土地管理局第8号令)首次被提出并予以界定的，而且被规定为国家处置土地资产的方式。