婚前购买的小产权房，婚后是否可以改为大产权房，并视为夫妻共同财产？

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• 问婚前公有房屋婚后购买是否为共同财产
  

  对婚前由一方承租的公有房屋婚后以个人财产购买的，房屋权属处理意见表现为公民取得房屋居住权是基于与国家、单位之间的房屋租赁关系，是一种债权债务关系，其对承租的房屋只享有占有使用的权利，对婚后以个人财产购买的婚前承租房屋是否应当认定属于共同财产法律上没有规定，实践中也不能简单作出一个明确的结论，司法实务中对婚后以个人财产购买由一方婚前承租房屋的权属认定和处理须非常谨慎，如果产权登记在个人名下、系婚后个人财产购买的，应属于个人财产。

• 问夫妻在婚前共同购买的房产，女方是否可以享有房产权益？
  

  在婚姻关系确立之前,男性以个人名义申请贷款购买房屋是可以将女性姓名加入其中的。在这种情况下,已婚夫妇需要重新明确约定并形成法律文件,以确定他们之间的婚前财产所有权问题,因此这些财产应被视为夫妻双方共有财产。如果该房产的产权登记簿上除了丈夫之外还有其他家庭成员的姓名,那么这个家庭成员实际上拥有了房产份额的一部分权益。 在实际分割过程中,即使有姓名出现,也不一定意味着权益的二分之一。关于如何进行分割,如果已经签订了相关协议,则应按照协议内容进行分割;而在未签订协议的情况下,还需要综合考虑各个成员对整个房产的贡献大小、投入程度等诸多因素,以做出合理的判断。

• 问婚前房产婚后一起还债是否视为共同财产？
  

  简单地说，该房产归购房一方所有，如果婚后共同还贷，对应增值部分属于夫妻共有财产，离婚时应当分割。 理论依据可参照《中华人民共和国民法典》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

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