现房无效合同是否有效-法师兄

现房无效合同是否有效

2022-05-17

二手现房合同无效的，违约条款也无效。合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。但是，违约金条款不属于解决争议的条款，争议解决条款是指合同中约定的，如果双方发生争议，是选择仲裁还是诉讼等条款。因此，如果合同无效，违约金条款也无效。《民法典》第一百四十四条【无民事行为能力人实施的民事法律行为的效力】无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。《民法典》第一百四十六条【虚假表示与隐藏行为的效力】行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。《民法典》第一百五十三条【违反强制性规定及违背公序良俗的民事法律行为的效力】违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。《民法典》第一百五十四条【恶意串通的】行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

相关问答

问合同无效从合同是否无效

答

主合同无效，从合同也无效，但是法律另有规定的除外。根据《民法典》第三百八十八条第一款规定，设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保...
问无效合同是什么？是否有效？

答

无效合同，是指合同虽然已经成立，但因其严重欠缺有效要件，在法律上不按当事人之间的合意赋予其法律效力。《合同法》第五十二条有下列情形之一的，...

合同法中对合同无效的情形作出了相关的规定，合同的内容或者条款违反了法律规定，合同无效，当然，无效合同是自始自终无效，从合同订立到合同终止，均为无效合同，无效合同是否就一定都是无效的呢？不，无效合同并非当然无效，ask.com小编为您介绍。有传统的观点认为，合同欠缺有效要件是一种事实，这种事实本身是客观存在的，并不需要经过特定的程序进行确认，因而合同无效，无论当事人双方是否认定还是仲裁机构及法院确认，合同都是无效的，法院和仲裁机构的确认只是结果。这种对无效合同性质的认识过于绝对化。无效合同本身的确是一种客观事实状态，但各国对无效合同的制度设计并非仅考虑绝对否定无效合同的价值，而维护交易稳定、促进交易效益并最大化地兼顾合同当事人和社会公共利益的平衡，不可避免地要将符合这些价值目标的部分无效合同作为有效合同予以保护，使无效合同并非一律当然无效。对于同一事实，不同的人根据不同的标准会得出不同的结论，欠缺有效要件的合同往往会因为合同当事人的视角和标准不同，产生一方认为有效而另一方认为无效的分歧。如果一方认为合同无效就按照无效来处理，应当履行的合同可因一方当事人的无效主张而不经过特定确认程序就可不予履行，必然导致部分本来合法有效的合同因为一方当事人的错误认识得不到及时履行，损害合同的严肃性，危害交易安全。因此，在当事人对合同是否有效这种极其复杂又极其重要的问题产生分歧时，应当由人民法院或仲裁机构确认。未经依法确认的合同，当事人不得自认为该合同无效而拒绝履行或阻碍其产生民事法律后果。