什么样的格式合同无效？

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• 问无效的格式合同有哪些
  

  根据《合同法》第40条的规定，具有下列情形之一的，格式合同合同无效： （1）一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的； （2）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的； （3）以合法形式掩盖非法目的； （4）损害社会公共利益的； （5）违反法律、行政法规的强制性规定的。 格式合同中如有规定免除制定方的责任，加重对方的责任，或者排除对方主要权利的条款均无效。但该条款无效，不影响格式合同其他条款的效力。

• 问什么样的不当格式条款无效
  

  格式条款无效的情形：提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效；造成对方人身伤害的；因故意或者重大过失造成对方财产损失的免责条款无效；一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益等。

• 问因格式条款而被拒签的合同是无效的，格式合同条款的效力是怎样的？
  

  格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。格式条款使当事人订立合同的过程得以简化，提高交易效率。但是，格式条款一方当事人往往会利用其优势地位，在条款中列入一些不公平的条款，而对方当事人由于其自身地位的原因，只能被动接受，因此这样的合同往往会违背公平原则。所以法律规定提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利义务，并采用合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。在房屋买卖合同当中，一般开发商都自已拟定补充协议，补充协议的内容基本都是对开发商有利的条款，因此在签订合同时购房人应重点关注开发商单方提供的格式条款。

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