公积金个人贷款知识简述-法师兄

住房公积金贷款条件 (一)借款人属山西省范围内的住房公积金缴存人，且在申请贷款之日前逐月足额缴存住房公积金达6个月以上(含6个月)。 (二)借款人及其配偶均无我中心的住房公积金贷款债务。 (三)具有中心认可的购买、建造、翻建、大修、装修自住住房及偿还商业银行购房贷款等用于自住住房消费的证明。 (四)借款人须有稳定的收入和按期偿还贷款本息的能力;月还款额不得超过其所提供家庭收入的50%;家庭收入可采用增加辅助还款人的方式补充。 (五)能够提供中心认可的贷款担保。 (六)借款人信誉相对良好。住房公积金贷款品种及报备材料 (一)购买商品房报备资料：商品房销售许可证复印件、网签的《商品房买卖合同》原件、首付款收据原件。 (二)购买经济适用房经济适用房包括：政府所建经济适用房、单位集资建房、集资合作建房、公有住房或公有住房补差。报备资料：大《房屋所有权证》或《所建工程的基建计划》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》;购房合同原件;首付款收据原件。 (三)购买拆迁安置房报备资料：拆迁许可证或房屋征收的决定、拆迁安置协议原件或房屋征收补偿的协议书原件。 (四)购买二手房报备资料：《太原市存量房买卖合同》原件、《房屋所有权证》。 (五)发生房屋装修报备资料：装修合同、《房屋所有权证》。 (六)偿还商业银行贷款报备资料：购房合同原件、商业贷款《借款合同》原件、最近三个月偿还商业贷款凭证原件、商业银行出具的贷款余额证明原件。公积金贷款利率住房公积金贷款利率按照中国人民银行规定的利率水平执行。贷款期限为1年的，按合同利率标准到期一次性还本付息;贷款期限在1年以上的，若遇住房公积金贷款利率调整，于次年1月1日起执行相应期限档次利率。住房公积金贷款额度贷款最高额度为60万元，其中： (一)按贷款范围： 1、购房类贷款。贷款额度不得超过购房合同总价的80%。 2、装修类贷款。70平米以下贷款最高额度不得超过20万元;70平米(含70平米)至120平米贷款最高额度不得超过30万元;120平米(含120平米)以上贷款最高额度不得超过40万元。 3、商转公类贷款。贷款额度在不得超过原商业银行贷款额度及购房合同总价80%的前提下，可在商业贷款剩余本金的基础上追加5万元装修贷款。 4、拆迁房类贷款。若拆迁面积不小于新安置住房面积20%时，贷款额度不得超过应缴房款;若拆迁面积小于新安置住房面积的20%，贷款额度≤应缴房款-(新安置住房面积的20%-拆迁面积)*平米单价，(平米单价=应缴房款/新安置住房面积) (二)按担保方式： 1、以《房屋所有权证》抵押为保证方式的贷款，贷款额度不得超过房屋评估价的70%。 2、以质押担保为保证方式的贷款，贷款额度不得超过质押权利凭证票面价值的90%。 3、以自然人联保加住房公积金质押为保证方式的贷款，贷款额度不得超过所质押住房公积金的2倍。

答

1、申请人必须在郑州市连续缴纳公积金半年以上; 2、申请人必须具有稳定的工作和收入; 3、如果申请人购买的是首套房，而且是期房，那么贷款的额...

答

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。2012年部分...

贷款对象：住房公积金贷款发放的对象是连续足额缴存住房公积金六个月以上，并具有完全民事行为能力的在职职工。贷款条件：职工具备下列条件者可申请住房公积金贷款： (1)具有有效身份证明的公民，且在本行政区域内购买、建造、大修自住住房的在职职工; (2)购房首付款比例不得低于总房价20%; (3)信誉良好，具有稳定的经济收入和有按期偿还贷款本息的能力。贷款期限至其法定退休年龄后5年; (4)未取得房屋产权证的应出具三年以内的经房管部门备案的购房合同及首付款凭证;已取得房屋产权证的要出具至申请贷款之日起三年以内的房屋产权证及契税完税证明; (5)采用担保方式的贷款职工，需要两名收入稳定、信誉良好并按规定正常缴存住房公积金的自然人承担连带担保责任;若夫妻双方都正常缴存住房公积金以担保方式申请住房公积金的，只需提供一名收入稳定且正常缴存住房公积金的职工担保;已为他人提供住房公积金贷款担保的在办理贷款时必须以房产抵押方式办理。

《中华人民共和国劳动合同法》第十七条劳动合同应当具备以下条款：（一）用人单位的名称、住所和法定代表人或者主要负责人；（二）劳动者的姓名、住址和居民身份证或者其他有效身份证件号码；（三）劳动合同期限；（四）工作内容和工作地点；（五）工作时间和休息休假；（六）劳动报酬；（七）社会保险；（八）劳动保护、劳动条件和职业危害防护；（九）法律、法规规定应当纳入劳动合同的其他事项。劳动合同除前款规定的必备条款外，用人单位与劳动者可以约定试用期、培训、保守秘密、补充保险和福利待遇等其他事项。

指权利人对其所创作的智力劳动成果所享有的专有权利，一般只在有限时间期内有效。各种智力创造比如发明、文学和艺术作品，以及在商业中使用的标志、名称、图像以及外观设计，都可被认为是某一个人或组织所拥有的知识产权。按照智力活动成果的不同，知识产权可以分为著作权、、专利权、发明权、发现权等。对于上述知识产权，中国《》第五章第三节作了明确规定。《民法通则》第九十四条公民、法人享有著作权（），依法有署名、发表、出版、获得报酬等权利。第九十五条公民、法人依法取得的专利权受法律保护。第九十六条法人、个体工商户、个人合伙依法取得的商标专用权受法律保护。第九十七条公民对自己的发现享有发现权。发现人有权申请领取发现证书、奖金或者其他奖励。公民对自己的发明或者其他科技成果，有权申请领取荣誉证书、奖金或者其他奖励。